樓聲隨筆/樓聲物語——將軍澳新盤每呎1.58萬疫市搶攻

  疫情持續肆虐,整體樓市亦受影響,惟近日疫情稍見回穩,即時谷起發展商推盤動力,繼上周啟德新盤率先開價,並隨即收票後,將軍澳新盤亦於昨日開價,以每方呎1.58萬稍低市價出擊加入戰圈,最低入場價699萬。由於該盤開價吸引,預期可取得不俗反應,目前市場上分別有啟德及將軍澳新盤先後開價,在疫市中率先為今年樓市開步。

  「疫情持續肆虐,加上受制於限聚令,市民明顯減少外出,對市場新盤及二手都有實際影響。惟近日市場氣氛稍見好轉,發展商即時推盤出擊。上周啟德新盤率先開價,以每方呎2.26萬稍低市價搶攻,最低入場價約596萬;昨日將軍澳新盤亦正式開價加入戰圈,以每方呎1.58萬稍低市價出擊,最低入場價699萬。發展商於疫情期間開盤相當審慎,因而期望率先為樓盤打響『頭炮』,並為往後加推提價作好準備。過往發展商於將軍澳推出的新盤,只要樓盤開價適中,一般都可獲市場承接。雖然今次是於疫情期間開盤,而且面對限聚令制衡下,參觀示範單位人流都有一定影響,始終對發展商都有相當壓力,絕對是一項挑戰。不過近日市況回穩,買家入市步伐亦見好轉,預期兩盤應可取得不俗銷情。」一間大型代理行董事指,市場稍見回穩,發展商推盤步伐明顯加快,啟德及將軍澳新盤先後開價應市,料兩盤將可掀起新一輪推盤動力。

  事實上,受去年第四波疫情嚴峻實際影響下,發展商紛紛延後推盤步伐。自踏入今年初後,已有多個新盤軟銷,其中啟德及將軍澳新盤最為積極,並於過去一周先後開價,料上述兩盤將可推動新一輪市況。

張日強


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