樓聲隨筆/樓聲物語——樓宇買賣6212宗按月跌18%

  受去年底爆發第四波疫情影響,二手市場相對疲弱,各大屋苑睇樓及成交量表現慢熱,發展商亦不敢貿然推盤,以至推盤量寥寥可數,加上政府實施限聚令,對樓市造成一定衝擊。剛公佈的1月樓宇買賣宗數錄約6212宗,較去年12月下跌18%,反映整體樓市表現呆滯,買賣雙方都採取審慎策略,甚至放緩洽商步伐,以至成交量有所回落。

  「疫情持續反覆,上月樓市同樣受影響,由於買賣雙方都採取審慎策略,故入市態度慢熱,各大屋苑睇樓及成交量均見下跌。發展商眼見疫情持續嚴峻,不敢胡亂推盤,寧願看清整體形勢再作部署,市場上只有少部份新盤應市,以及推出優惠的貨尾盤。各大屋苑表現則持續下滑,受限聚令制衡下,各區屋苑睇樓量明顯受影響,部份準買家暫停洽購,待市況回穩後再作部署,以至上月新盤及二手交投量俱跌。但隨着本月各大新盤穩步推出,預期將可帶動整體市場成交量。」一間大型代理行董事指,上月疫情嚴峻,買賣雙方都採取審慎策略,而且在限聚令持續下,對睇樓量都有明顯影響,預料本月市況有回穩趨勢,各大發展商乘近日市況回穩更頻頻推盤,成交量有機會錄得回升。

  據土地註冊處數據顯示,1月樓宇買賣合約共6212宗,較去年12月的7584宗下跌18.2%。於新盤慢推下,二手屋苑以嘉湖山莊、沙田第一城、太古城及美孚新邨成交較為矚目。

張日強


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