樓聲物語——群盤搶攻農曆新年檔期

        踏入二月以來,各大發展商明顯加快推盤,部份更率先開價隨即開售,由於連環開售都取得理想銷情,對市場產生刺激作用。上周兩個焦點盤屯門及將軍澳新盤同樣受惠,於單日內合共沽出約400伙,於疫情期間成績可說相當不俗。此外,首次推出的觀塘安達臣道新盤乘勢出擊,更採取快打慢策略上載樓書並隨即開價,各大新盤齊齊搶攻,有意於農曆新年檔期搶奪市場。

  上周開售的屯門新盤,由於主打中小戶型細單位,加上開價貼近市價水平,配合發展商推出的不同優惠付款及按揭方式,即時成為市場新焦點,而且更收逾4000票,反映市場對細價新盤熱捧。屯門新盤上周開售即日便沽出約240伙,當中開放式單位更全數售罄。同樣主打中細戶的將軍澳新盤,開售成績亦相當不俗,單日沽出約140伙。該盤已經是第三輪開售,於月內已經沽出493伙,反映市場各路客源對中細價新盤有強烈需求。其他貨尾盤於單日亦合共沽出約400伙,成績亦見理想。

焦點新盤突開價搶攻

  除了上述兩個焦點盤外,發展商眼見市況回穩,隨即趁勢推出觀塘安達臣道新盤應市,並以快打慢先後上載樓書及開價搶攻,反映發展商乘着近日樓市開售旺勢,紛紛借勢群起推盤。今次推出的安達臣道新盤極具特色,主打中型單位,由於該盤位處新發展區,政府銳意於該區規劃公營房屋,鄰近大部份發展作公營房屋,只有小部份作私樓用途,以至整體發展受到一定限制,但相信中型戶極具潛力。

  該盤昨日率先開價,折實每方呎開售價約2.03萬,最低入場價約792萬。由於該盤位處市區,以上述價格開盤,料可為市場製造驚喜。

  踏入今年初以來,雖然疫情持續反覆,惟整體氣氛已見好轉,自上月起已相繼推盤。踏入2月份,各大發展商積極加入推盤行列,尤其是上月焦點新盤連環推售,並且取得理想銷情,即時引領出大批客源。各大發展商亦乘勢為旗下新盤軟銷或推售,一時間市場各類新盤齊齊搶攻,力搶市場各路客源,令市場突然旺熱起來,從目前最新推盤步伐來看,預期農曆新年前市場仍會旺熱一番。

馬不停蹄力吸各路客

  除了新盤市場外,二手樓市表現亦見回穩,早前各大屋苑成交都以市價為主,惟近期新盤連環開售,並取得不俗銷情刺激,各大屋苑睇樓及成交量都錄得輕微好轉。雖然1月樓宇買賣宗數錄約6212宗,較去年12月下跌18%,不過近日發展商明顯加快推盤步伐,而且銷情理想,預料本月市況有回穩跡象。新盤開售頻頻取得熱銷,料可帶動各大屋苑表現,整體交投有機會回升。

  臨近農曆新年假期,多間發展商未有放緩腳步,屯門及將軍澳新盤先後亮相,兩盤同時開售並齊齊報捷,由於引領出大批實客,加上昨日變速推出的觀塘新盤,上載樓書後迅速開價,反映發展商以快打慢搶攻農曆新年檔期,以便力吸市場各路客源。

張日強

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