樓聲隨筆/樓聲物語——山頂地價 每呎逾五萬創新高

  上周五截標的山頂文輝道9至11號地皮,政府公佈已批出該優質地皮,由九倉為首財團以72.5億元投得,每方呎樓面地價逾5萬,創歷來每呎地價新高紀錄,與去年底毗鄰的地皮中標價每方呎4.62萬比較,地價於約2個月內上升約8%,反映山頂優質地皮極度缺乏,入標財團紛以高價競投。隨着山頂地皮以新高價成交後,預期區內豪宅樓價將受帶動。

  「山頂文輝道整幅地皮(2號至11號)幾經波折,由於地皮面積龐大,早年推出曾出現流標,政府遂於去年以「一拆二」形式重推,首幅2至8號地皮於去年底,由九倉以120億元高價力壓其餘6組財團勇奪,每方呎樓面地價約4.6萬,當時已創本港地皮樓面呎價新高紀錄。其後毗鄰的文輝道9至11號地皮於上周五截標,最終由九倉為首財團,以72億元力壓其他4組財團投得,每方呎樓面地價逾5萬,再創歷來每呎地價新高紀錄,短短約2個月地價急升約8%。由於山頂豪宅地絕大多數由大財團持有,區內項目發展商可產生協同效應,料將興建超級豪宅,預期山頂豪宅樓價將受帶動。」一間大型地產商高層指,山頂地價創出新高,對後市有穩定作用,尤其是區內超級豪宅將受帶動,造價亦有機會挑戰新高。

  今次投得地皮的成員組合相對特別,除了九倉為首外,成員包括中渝置地主席張松橋、利福國際劉鑾鴻、華置劉鑾雄妻子陳凱韻及Boswell Holdings Ltd。該地皮面積約5.4萬方呎,可建總樓面約14.4萬方呎。

張日強


hd