疫情稍見好轉，加上疫苗陸續抵港，對整體市況有正面效應，在上周《財政預算案》公佈後，市場多個新盤密密進行軟銷，經過月前群盤連環開售，並測試出市場承接能力，本月將是各大新盤表演「舞台」，尤其是政府已放寬限聚令，預期有助增加新盤及二手屋苑睇樓人流，發展商亦隨即部署推盤大計，多個焦點盤紛紛上載樓書，料短期內群盤將齊齊搶攻，力吸各路客源。
在政府公佈《財政預算案》後，整體市場反應正面，加上疫情已見好轉，各大發展商頻頻為旗下新盤軟銷。繼啟德及觀塘新盤後，西九龍新盤亦剛剛獲批預售樓花，並預先向市場表明可於本月開售，預期該盤於本周將開始陸續透過不同途徑軟銷，加上示範單位已準備就緒，料可於極短期內推出應市，最快本月開售，現階段力吸市場目光，務求快速成為市場新焦點。
焦點盤開售成表演「舞台」
剛剛踏入三月份，隨着市況回穩，新界及市區新盤紛紛加入推盤行列，尤其是上月農曆新年期間，已有多個新盤頻頻熱身，並同時推出市場先後開售，以至「新盤小陽春」提早出現，為即將於本月開售的新盤進行首輪熱身。由於月內推出的新盤多元化，當中包括豪宅及中型新盤等。此外，市場亦夾雜不少貨尾盤趁勢推出搶客，看來本月將是各大新盤表演新舞台，市場各路客源都會密切留意。
除了新盤市場外，二手樓市亦忽然旺熱起來，尤其是中細價屋苑睇樓及成交量都有不俗表現，部份優質或減價筍盤亦出現罕見排隊等睇樓實況，相信是受疫情回穩帶動，準買家重返市場尋覓筍盤。當中以新界區細價樓表現最標青，部份屋苑更錄得連環成交，反映各區二手市場亦見明顯反彈，惟不少放盤叫價強硬，買賣雙方仍需要進行磋商。
樓價終止三連跌錄回升
隨着各大屋苑成交量升溫，部份屋苑造價顯著上升，據差餉物業估價署最新公佈顯示，1月私樓售價較去年12月輕微上升0.13%，樓價連跌三個月後出現反彈。其中升幅最高的為面積753至1075方呎中大型單位，按月上升1.2%，反映該類物業造價有實客追捧。自踏入今年以來，整體樓市表現向好，預期2月樓價指數有機會續升。
疫情稍見好轉，疫苗亦陸續抵港，對市場起有利作用，加上《財政預算案》公佈後市況回穩，令近日各大屋苑睇樓及成交量都有所升溫，市場不少用家及投資者亦重返市場。於去年洽商物業的準買家，近日更紛紛重返談判桌，部份屋苑睇樓氣氛明顯好轉，當中部份細價屋苑更錄連環成交，有投資者經過數日與業主議價後，終於落實拍板購入，反映近期投資者開始起動。
疫情持續肆虐本港超過一年，整體經濟都受到影響，但隨着疫苗陸續抵港，市場一般預期將會對後市有穩定作用，並會帶動新盤推售步伐。自農曆新年後，各類新盤都有不俗表現，發展商亦隨即部署推盤大計，多個焦點盤紛紛上載樓書，料短期內群盤齊搶攻，力吸各路客源。
張日強
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