樓聲隨筆/樓聲物語——古洞地皮每呎7183元創新高

  上周五截標的古洞北首幅住宅地皮,地政總署昨日開標,由新鴻基地產以超高價86.1億投得,每方呎樓面地價7183元,較市場預期上限價約66億元高約30%,造價之高令業界感到嘩然,反映該新發展區首幅地皮將極具發展潛力。由於地皮以超高價成交,即時刺激鄰近新盤及二手叫價變動,部份更先行封盤,市場亦即時調高古洞北另外兩幅地皮估值。

  「古洞北新發展區首幅住宅地皮,早已成為各路財團目標,由於政府銳意打造為新發展區,未來發展將極具潛力,交通網絡及基建設施等都會日趨成熟,故地皮有一定吸引力,加上靠近內地,屬本港北部與深圳接壤主要地區,坐享大灣區發展優勢,未來客源更為廣泛,地皮絕對有概念,入標價亦有機會被搶高,加上屬新發展區首幅地皮,故該公司入標價亦算進取。由於該區仍有兩幅住宅地皮稍後才會推出,有關地價估值亦會即時大幅調高逾20%,相信下次政府再度推出地皮招標時,發展商亦要盤算最新地皮估值。」一間已入標的發展商直言,現時市況根本不會出現執死雞場面,加上政府銳意打造該區成為新發展區,未來發展極具潛力,發展商勢以高價入標競投地皮,成為兵家必爭之地。

  該地皮於上周五截標,共接獲10個財團入標,地盤面積約19萬方呎,可建樓面約120萬方呎,市場估值介乎54至66億,每方呎樓面地價約4500元至5500元,與中標價86億相距達30%。

張日強


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