樓聲隨筆——金鐘甲廈租金重返11年前水平

  經過整整一年疫情衝擊後,近日工商舖市場亦受不同程度影響,部份核心區地舖售價或租金,更大跌逾40%至50%不等;商廈同樣受到重創,甲級商廈租售亦錄得下挫實況。日前金鐘力寶中心錄得一宗租務個案,該單位已丟空約兩年,近日終於成功租出,每方呎租金約33元,較舊租金大跌40%,為該甲廈過去11年以來新低水平。

  「過去兩年市況急轉直下,在經歷社會事件及新冠疫情雙重打擊後,對工商舖市場後遺症陸續浮現,除了舖位市場受重創外,商廈市場同見頗大影響,其中甲廈市場租售價更大幅下跌。市場日前錄得一宗大幅減租個案,租金更重返11年前水平,大減租商廈位於金鐘力寶中心1座高層單位,面積約2300方呎,舊租客為律師行,以每方呎55元租用。於兩年前交吉後,業主曾以每方呎65元放租,眼見市場反應淡靜,令業主議幅逐步擴闊,最終單位以約7.73萬獲承租,呎租約33元,為該甲廈11年以來新低水平。」一間工商舖代理行董事指,受過去兩年衝擊,經濟明顯下滑,工商舖市場最受影響,其中商廈市場屢屢受創,租售價更大幅下挫,部份跌幅高達逾40%至50%不等,由於已跌至低位,預期租售價將陸續獲市場承接。

  近日疫情緩和,整體市況稍見好轉,惟工商舖市場持續受壓,舖位租售價下滑,核心區地舖跌幅更高,至於商廈市場租售價同樣錄得跌幅,當中以中環及金鐘一帶跌得最傷。

張日強

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