樓聲隨筆/樓聲物語——藍籌屋苑成交量級級升

  疫情稍見緩和,市場氣氛逐步好轉,發展商明顯加快推盤步伐,帶動各區二手樓市急速升溫,其中藍籌屋苑睇樓及成交量均顯著增加,部份屋苑成交量更大幅彈升,當中包括港島太古城錄得51宗成交,以及天水圍嘉湖山莊錄得67宗成交等。上述兩個屋苑都錄得不俗成交,其中嘉湖山莊持續獲上車或投資客追捧,預期本月成交量或會稍見回軟。

太古城嘉湖山莊最矚目

  「市場氣氛明顯好轉,發展商連環推盤應市,並且取得不俗銷情,多個新盤於不同地區推出,除了引領各路客源湧出來外,部份向隅客亦流向二手樓市,刺激部份二手屋苑問盤及睇樓量明顯升溫,特別是藍籌屋苑備受市場買家追捧,睇樓及成交量均相當理想。其中太古城5月錄得51宗成交,按月上升18.6%,創2013年1月後單月新高,平均呎價約2萬。至於天水圍嘉湖山莊稍見低水,即時吸引大批客源進駐,令全月成交量急增至67宗,按月大升42.6%,成交量屬19個月新高,平均呎價約1.1萬。」一間大型代理行董事指,受新盤熱銷帶動,部份客源重返二手市場,受盤源短缺下,市場放盤叫價態度硬淨,議價幅度收窄,令部份心急買家入市態度積極,造價持續向上並創出新高價,惟近日交投量已見回軟,料本月成交量將有所回調。

  以近日市況而言,由於發展商連環推盤頻頻報捷,二手市場亦受帶動。上月新盤已錄得約2120宗佳績,預期本月二手市場或會稍見下跌,焦點仍會集中在新盤市場。

張日強


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