樓聲隨筆/樓聲物語——樓宇買賣錄8965宗稍回落

  疫情持續緩和,市場氣氛明顯改善,整體樓宇買賣數字亦見增加,四月更錄得9150宗創新高數字,惟市場成交及造價持續上升後,放盤叫價再度提升起來,令一眾準買家即時減慢入市步伐,甚至調整往後策略。加上樓價已急速彈升,業主心態相對明顯更強,以至整體成交量輕微回落。上月整體樓宇買賣錄8965宗成交,按月稍為下跌約2%,反映準買家對後市相當審慎,預期買賣雙方都會平靜下來,待市況穩定後再作部署。

  「疫情持續回穩,市場氣氛亦見好轉,即時帶動準買家入市步伐,發展商近日連環推出的新盤取得不俗銷情,多個新盤更魚貫登場,力吸市場各路客源。受新盤熱銷帶動,各區二手屋苑亦受刺激,睇樓及成交量明顯活躍起來,部份屋苑造價頻創新高,業主紛紛調高放盤叫價。由於部份叫價大幅提高,準買家對樓價於短期升得過急有所影響,故稍為放緩入市步伐。據土地註冊處最新數據顯示,上月樓宇買賣錄8965宗,按月輕微下跌約2%,相信是因為年初樓市持續上升,令各大屋苑樓價顯著升溫,準買家隨即減慢入市策略,看清後市再作部署。」一間大型代理行董事指,樓市自年初出現小陽春後持續升溫,部份屋苑造價屢創新高,部份放盤叫價隨即大幅調高,以至不少準買家減慢入市步伐,預期整體樓宇買賣宗數仍會平穩發展。

  據土地註冊處最新數字顯示,上月樓宇買賣合約錄8965宗,按月下跌2%,4月則錄9150宗,3月則錄9067宗。

張日強


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