樓聲隨筆/樓聲物語——北角明星盤 蝕讓陸續浮現

  市場氣氛好轉,新盤頻頻推售,並連番取得不俗銷情,激起各大發展商推盤動力,惟於三年前推售的新盤,近日轉手紛紛錄得蝕讓。其中被市場形容為北角明星新盤的知名樓盤,原業主持貨三年後蝕逾千萬離場,反映當時以高價購入單位的投資者,眼見三年辣稅期屆滿寧願止蝕沽售,反映當年這類明星新盤開價進取,買家至現階段仍未「返家鄉」。

  「近日二手市場錄得不俗成交,惟部份半新盤持續錄得蝕讓,當中以北角新盤最為矚目,其中北角明星新盤一個低層面積1129方呎單位,以5130萬成交,呎價4.54萬。原業主於18年以一手價6388萬購入,呎價達5.65萬,持貨三年貶值約20%,帳面蝕1258萬。該屋苑至今僅錄三宗二手成交,其中一個364方呎單位,於2019年以1490萬易手,呎價40934元。原業主於18年以一手價1487萬買入,持貨一年帳面獲利僅2萬,扣除額外印花稅等開支,實蝕220萬離場。另一宗為面積286方呎單位,於2019年以948萬售出。原業主於18年以一手價約1075萬購入,持貨一年帳面蝕128萬,貶值約14%。」一間大型代理行董事指,北角新盤於三至四年前開價進取,更包裝成明星盤推出,以至開售價高企,吸引不少投資客承接,惟部份投資客於三年後仍未「返家鄉」,故寧願先行蝕讓離場。

  該屋苑現時只有一伙於二手市場放盤,單位面積1585方呎,四房間隔,以1.1億放售,由於叫價過高,暫未有客源問津。

張日強


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