樓聲隨筆/樓聲物語——銀行調升屋苑估值最高達6%

  疫情逐步回穩,市場氣氛漸見好轉,新盤及二手樓市都同樣表現理想,準買家入市步伐明顯增加,以至樓價亦錄得輕微上升,銀行亦緊隨樓價升勢,分別調高不同屋苑估值,幅度介乎0.6%至6.8%。銀行連續三個月調高屋苑估值,反映銀行近日對屋苑估值取態保持進取。

  「受疫情持續緩和帶動,市場氣氛亦見好轉,市場憧憬中港兩地有望通關,加上持續低息環境,準買家加快入市步伐。除了新盤外,二手屋苑睇樓及成交量隨即升溫,部份單位造價更創新高,當中以中細價屋苑最受市場追捧,銀行亦有需要調高屋苑估值以追貼市況。統計20個大型屋苑,有17個估值上調,升幅介乎0.6%至6.8%。整體屋苑估值更連續三個月上升,反映銀行取態進取,其中大屋苑包括嘉湖山莊、德福花園及南豐廣場等調升幅度較突出。」一間大型代理行董事指,市場氣氛明顯好轉,新盤連番開售並取得不俗銷情後,同時刺激其他二手屋苑成交量,部份屋苑造價創新高,銀行近日亦相繼調高各大屋苑估值,以便追貼最新成交價。

  由於本港低息環境進一步延續,近日樓市表現不俗,當中以新界上車屋苑最受市場追捧,由於價量齊升,屋苑持續獲準買家垂青。由於過去三個月銀行紛紛調高屋苑估價,預期走勢仍有上調空間,以便追貼最新市況。

張日強


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