樓聲隨筆/樓聲物語——樓價指數連升五個月

  疫情持續緩和,市場氣氛亦見好轉,新盤開售更頻頻報捷,二手樓市同樣受到帶動均表現理想,差餉物業估價署的最新數據顯示,今年5月份私人住宅售價指數報393.7點,較4月的391.2,按月升0.6%,樓價於過去連升5個月,而首5個月樓價已累升3.63%。此外,亦是過去近2年的高位,較19年5月的高峰396.9點,只相差0.81%。

售價指數為近兩年高位

  「受到疫情緩和帶動,整體樓市氣氛亦見好轉,據差估署最新數據顯示,上月私人住宅售價指數報393.7點,較4月的391.2點按月升0.6%,樓價於過去連升5個月,至於首5個月樓價已累升3.63%。此外,有關的售價指數亦是過去近2年的高位,較19年5月的高峰396.9點,只相差0.81%。在各戶型中,面積少於431方呎的細單位報439.9點,按月上升1.08%,較2019年5月份的歷史高位439.7點微升0.2點或近0.05%,創下新高紀錄,反映細單位近月極受市場追捧。至於面積753至1076方呎的中型單位升幅最高,最新報346點,按月升近1.2%。」一家大型代理行董事指,市場氣氛向好,除了用家入市外,投資者的步伐亦見加快,以致樓價連升5個月的信號,以目前走勢,預期6月樓價仍有力上衝。

  上月租金指數報177.9點,較4月的177.4點,按月微升0.28%,更連升3個月,而今年首5個月租金則累升0.74%。大單位升幅比較顯著,面積1722方呎或以上的豪宅,其租金指數升幅最高,最新報138.3點,按月上升3.6%,面積1076至1721方呎的中大型單位,最新報152.3點,按月升3.2%。

張日強


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