樓聲隨筆——粉嶺地價破頂 古洞北新發展區成推手

  疫情持續緩和,樓市氣氛漸見好轉,發展商為了補充土地儲備,紛紛向新界地皮埋手,其中政府銳意拓展新界東北發展區,以至區內地價水漲船高,繼今年4月新地以逾86億投得首幅上水古洞北地王後,當時每呎樓面地價7183元,已打破新界東北區紀錄,上周五截標的粉嶺住宅地皮昨日開標,由永泰以逾26億力壓其餘16個財團奪得,每呎樓面地價高達9208元,不但高於市場預期上限價20%,地價更創新高,相信古洞北新發展區成主要推手。

每呎樓面9208元創新高

  「於上周五截標的粉嶺住宅地皮於昨日開標,由永泰力壓其餘16個財團,以26.168億高價勇奪,每呎樓面地價9208元,較市場估值上限高約兩成。同時更打破今年4月新地以逾86億投得的鄰區古洞北首幅大型住宅地皮,當時每呎樓面地價7183元,即相隔兩個月後,地價已彈升28%,升幅之高令人咋舌。由於古洞北仍有一幅於土地儲備表的地皮,一般預期地價肯定大幅升水,地皮價值將再度調高10%至20%,加上政府銳意拓展新界東北發展,而且政府更主力推動大灣區藍圖發展,對上水及粉嶺一帶地皮有刺激作用。」一個大型發展商高層指,上周亦有入標競投該地皮,受到古洞北地皮刺激,已將粉嶺地每呎樓面地價上調至高於古洞北,惟最終亦未能投得。

  新界東北為政府主力拓展地重點,更是未來住宅供應重鎮,地皮位於粉嶺高爾夫球會旁,環境理想,加上地皮易於剪裁,故吸引多達17組中港財團入標競投,最終地皮以每呎樓面地價9208元超高價批出,相信古洞北新發展區成主要推手。

張日強

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