樓聲物語——七月新盤翻身掀起大激鬥

        疫情稍稍緩和,樓市氣氛亦漸見好轉,新盤及二手樓市持續表現理想,發展商更加快推盤步伐,剛於上周開售的啟德首個跑道區新盤,由於開價吸引,即時取得不俗的銷情,其他發展商更蠢蠢欲動有意於短期內推盤應市,當中包括同區另1個新盤將可於日內出擊。此外,市場仍有兩至三個大型新盤正在待批中,預期可於月內批出並可隨即登場,乘着上月的旺勢於本月推出,料新盤連環推售將掀起大激鬥。

  新盤連月來推盤步伐加快,並且取得不俗的銷情,尤其5月及6月等新盤連番開售紛紛報捷,發展商更乘着上月的旺勢,已正式推出市場開價及收票等,除了已批出預售樓花的新盤外,仍有多個大型新盤仍在等待審批中,而發展商更透過不同途徑為旗下新盤軟銷,料可於月內批出並隨即推出應市。

黃竹坑大圍新盤報捷帶動

  「受到疫情持續好轉帶動,發展商推盤步伐更目積極,於過去兩個月期間,多個新盤推售均頻頻報捷,新盤成交量亦有不俗的表現,過去兩個月已合共錄得4000伙之多,當中以港島黃竹坑站鐵路上蓋及大圍站上蓋項目最矚目,每每限量推售都取得理想銷情,加上市場仍有多個新盤審批中,當中包括沙田火炭及天水圍大型新盤,此外啟德及至黃竹坑等大盤都極度受到關注,由於有關發展商已經先後於市場上軟銷及推廣等,故預期相關新盤可於本月批出並隨即應市,初步預計將有2000至3000伙可應市,由於上月樓市仍保持旺勢,料本月新盤仍可維持不俗表現。」一家大型代理行董事指,市況持續好轉,發展商推盤步伐亦見加快,預期本月將有兩至三個新盤可批出預售,雖然各盤位置不同,惟各盤同時間推出將引發新一輪搶客戰。

樓宇買賣造價數據均上升

  此外,上月整體樓宇買賣宗數約9379宗,相較5月的8965宗按月回升4.6%,為19年5月錄10353宗後,約25個月以來新高,陸續走出19年動亂、以及去年爆發疫情的陰霾,當中住宅註冊量約7155宗,而二手住宅方面,上月錄得5223宗,按月上升3.6%,反映二手市場表現旺熱。

  以目前市況,本港經濟逐步重回正軌,帶動市場購買力逐步釋放,加上本港房屋供應長期供不應求,加上低息環境等利好因素支持,用家及投資紛加快入市步伐,儘管疫情於去年初開始肆虐,本港樓價表現仍然相當「硬淨」,近期樓價更直迫歷史高位。差餉物業估價署的最新數據顯示,今年5月份私人住宅售價指數報393.7點,較4月的391.2,按月升0.6%,樓價於過去連升五個月,而首五個月樓價已累升3.63%。此外,亦是過去近兩年的高位,較19年5月的高峰396.9點,只相差0.81%。

  事實上,上月樓宇買賣宗數再度升溫,加上樓價指數已連升五個月,地價同樣出現創新高的實況,當中以粉嶺住宅地每呎樓面地價高達9208元批出,不單止高於市場預期的上限價20%,地價更創出新高,反映發展商對後市仍相當樂觀,預期本月新盤及二手樓市都表現向好,料發展商將會乘着旺勢於7月推盤搶攻,力吸市場客路客源。

張日強

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