樓聲隨筆/樓聲物語——興建中新盤 史無前例拆卸重建

  上月因取得逾30500票而成為歷來收票王的大圍新盤柏傲莊III,開售賣個滿堂紅,惟建築過程中發現第1座及8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,發展商新世界主動向港鐵及屋宇署通報並提出拆卸重建,預期需延期交樓約九個月,受影響住戶涉及846戶。發展商並向相關買家提供額外津貼及利息補償。這宗相信是史無前例的拆卸重建項目,的確令業界感到嘩然,尤其是已經興建到10多層才檢測到未達要求,相信是十分罕有個案。

  「據了解,在建築過程中發現牆身底座混凝土檢測未達要求,過往亦有類似個案,只需將項目的混凝土作出加固工程,基本上亦可解決,惟今次涉及的底部交接點相當複雜,不能單以灌漿或加固混凝土工程便可解決問題,始終是鐵路上蓋住宅物業,相信拆卸重建對日後結構更為安全,故有關發展商便主動向港鐵及屋宇署通報。」一家大型地產商高層指,過往基本上沒有出現這些拆卸重建的例子,特別是有關物業已興建到10多層後才發現問題,對事件亦感嘩然及錯愕。

  雖然受影響住戶涉846戶,惟發展商亦向受影響846戶買家作出四大承諾,包括買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇那一個方案,均可獲額外津貼及利息補償;從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算,最多可獲全期利息補償;提供額外津貼,以樓價1500萬元單位的即供買家為例,額外津貼連利息補償可獲115萬元。

張日強


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