樓聲隨筆/樓聲物語——上月三大辣稅 錄572宗跌8.9%

  疫情稍為緩和,市場氣氛漸見好轉,樓價指數連升五個月,惟造價持續攀升,亦對投資者入市意欲有一定影響。雖然上月樓宇買賣宗數錄9381宗,較5月的8965宗上升4.6%,不過上月涉及三大辣稅成交為572宗,較5月的628宗,按月下跌8.9%,反映縱使樓市已走出社會事件及新冠疫情陰霾,但投資者或海外人士仍採取較審慎策略,預期待兩地全面通關後,內地客源或大幅增加。

  「受疫情回穩帶動,樓市亦漸見升溫,上月整體樓宇買賣宗數約9381宗,較5月的8965宗按月回升4.6%,為2019年5月錄10353宗後,約25個月以來新高,反映連月來樓宇買賣持續取得理想銷情。此外,5月私人住宅售價指數報393.7點,較4月的391.2點,按月升0.6%。此外,樓價指數較2019年5月的高峰396.9點,只相差0.81%,即樓價指數極有機會於一至兩個月內破頂。由於樓價持續升溫,令投資者及海外人士入市意欲下降,上月涉及三大辣稅成交為572宗,較5月的628宗,按月下跌8.9%。其中涉及DSD(從價印花稅)成交為440宗,較5月的478宗,按月跌7.9%;至於涉及BSD(買家印花稅)成交為104宗,較5月的114宗下跌8.7%;此外,涉及SSD(額外印花稅)成交為28宗,較5月的36宗下跌22.2%。」一間大型代理行董事指,樓價指數連升五個月,累升達3.63%,由於持續處於高位,預期涉及辣稅交投將會回落。

張日強


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