樓聲隨筆/樓聲物語——上水地舖突轉活頻錄大額成交

  疫情持續緩和,樓市氣氛漸見好轉,整體經濟動力有回升跡象,帶動零售業亦逐漸興旺,部份地區舖市再度活躍,零售及飲食業更率先回歸,當中旺區如尖沙咀、旺角及銅鑼灣等的舖租及售價都錄得不俗反應。除上述旺區地舖受垂青外,連上水區地舖亦是買家及投資者目標,尤其市場憧憬通關效應,上水更是過往內地自由行必到的朝聖地點。近日該區地舖先後錄得大手成交個案,繼早前新發街以1.2億元成交後,日前新豐路一個巨舖亦以9900萬易手,預期區內地舖造價及租金有機會級級回升。

  「受疫情稍為回穩帶動,經濟動力明顯有回升跡象,零售及飲食業亦逐漸重返舖位市場,尤其租務市場更大幅增加,當中部份地區租金大減四至五成,由於租金及成本等都大為下降,對於經營相關業務都較之前容易,明顯『博得過』,以至地舖租務錄得不俗反應。除租務活躍外,部份地區旺舖的售價已回落逾五成,吸引力大增,其中過往內地自由行必到的朝聖地上水,近日該區地舖更錄得大手成交,觸發起區內地舖價值大為調升,日前就連環錄得兩宗大手地舖成交,預料短期內區內舖市租售價都有不俗表現,尤其藥妝及參茸等零售業將乘勢而起。」一間大型代理行董事指,市場憧憬通關效應,有機會帶動零售及飲食業進一步發展,舖位市場即時活躍起來,上水區是過往內地自由行必到購物之地,料短期內區內舖市租售價都有不俗表現。

  事實上,經過市道下滑後,租售價亦有所回落,明顯有一定吸引力,加上本港疫情持續好轉,市場憧憬日後兩地通關效應,舖位投資者及實際用家等都相繼於區內尋覓筍舖,預料短期內將陸續錄得大手地舖成交。

張日強


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