樓聲隨筆/樓聲物語——黃竹坑新盤 341呎一千萬入場

  疫情持續緩和,市場氣氛漸見好轉,發展商推盤步伐明顯加快,繼新界盤上周起動後,市區新盤乘勢出擊。其中,黃竹坑站上蓋新盤剛正式開價,首批折實平均呎價30880元,最低入場價約1079萬元,由於開價較毗鄰新盤今年5月最後一批的開價每呎約3.4萬元為低,故相信推出的首批單位應可取得理想銷情,預期可推動新一輪開盤熱。

  「受疫情緩和帶動,發展商亦加快推盤步伐,其中黃竹坑站上蓋昨日正式開價,首批推出120伙,提供最高20%折扣,折實平均呎價30880元,單位面積由341至921方呎,最平為2A座中10樓E室,面積341方呎,屬一房戶,折實入場價為1079.92萬,每呎售價約3.1萬。由於毗鄰新盤4月推出時首批每呎約2.9萬,其後銷情理想,及後至5月加推提價至每呎3.4萬,銷情都取得不俗反應,今次開價明顯較毗鄰新盤為低,相信下周開售應同樣取得理想銷情,始終是地鐵上蓋項目,絕對有能力吸引用家及投資者垂青,加上近日新盤銷情有不俗反應,預期該盤推售有機開紅盤。」一間大型代理行董事指,黃竹坑站上蓋開盤,迅速成為市場焦點,加上開價稍低於市價,吸引力大為增加,預期下周開售首批單位將不供應求,發展商短期內將分段加推。

  黃竹坑站上蓋新盤突擊開價,即時成為市場新焦點,現時市場各路客源都對該盤有極大興趣,料可吸引大批客源入票,尤其大手投資客鍾情港島鐵路上蓋物業,其中一房戶將成為力搶目標,預期投資回報率有不俗表現。

張日強


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