• 2022年1月26日 星期三
  • 19º
  • 86%
  • facebook
  • Weibo
  • RSS

樓聲物語——群盤接龍式開售熱烘烘

        受到疫情稍見緩和,市場氣氛明顯好轉,自踏入11月以來,發展商推盤步伐明顯加快。繼將軍澳新盤開價並率先開售後,新界分別更有洪水橋及天水圍兩個新盤先後開價搶攻,其中洪水橋新盤於上周開售並取得相當理想銷情,至於天水圍新盤則於稍後緊接開售,新界盤戰線亦正式展開。除了新界盤熱鬥外,市區新盤亦乘勢出擊,當中以啟德新盤反應最快並變速開價,示範單位更隨即開放及進入收票程序,預期本周將有其他新盤加入戰團,並以西環新盤較為積極。

「北都」效應 新盤開售紛報捷

  市場氣氛漸見回穩,縱使股票市場仍然起伏不定,惟對樓市暫未構成影響,發展商推盤步伐亦開始加快,繼將軍澳新盤率先開售並取得佳績後,一眾新盤亦加入推售行列,新盤接連一個接一個登場,其中新界西部更成為市場新焦點,繼上周洪水橋新盤以每呎約1.5萬開價,最低入場價約345萬後,該盤打着「北部都會區」首個新盤的旗號推出,市場反應相當理想,上周開售並取得相當理想反應,首批公開發售的200伙近乎售罄,「北都」效應令人振奮。而距離不遠的鄰近天水圍新盤亦乘勢推出,該盤於日前正式開價,折實平均呎價約1.47萬,最低入場價約423萬,由於該盤的1期銷情理想,故相信今次反應亦會不俗。上述兩盤同場推出互相較技,預期將可掀起新一輪的搶客大戰。

  除了新界盤急速起動外,市區新盤亦乘勢出擊。市場最為火熱的首推啟德新盤,經過連日來的軟銷及推廣後,發展商於上周亦正式開價,每呎開價約2.3萬搶攻,最低入場價約756萬,以啟德新盤而言,由於區內仍有多個新盤有待批出預售樓花,故該盤率先搶攻更有優勢,連日來參觀情況相當理想,該盤上周已累積收逾千票的佳績。

啟德新盤勢成下一浪熱點

  「受到市場氣氛好轉帶動,而新盤預售樓花亦逐步批出,一眾發展商乘勢推盤出擊,繼新界兩盤正式開打後,最新推出的啟德新盤,首批折實平均呎價約2.3萬,折實價約756萬至1605萬不等,折實呎價約2.1萬至2.4萬,該盤定價參考同區新盤的成交價,而推出的近一半單位低於800萬,料加推具有近一成的提價空間。」一家大型地產代理行董事指,雖然近日多個新盤先後應市,大部份推出的首批單位都有一定折讓,故相對而言有一定的吸引力,而啟德新盤一房間隔319方呎,最低入場價約756萬,有一定的競爭力。

  事實上,自踏入11月份以來,發展商推盤步伐明顯加快。除了新界盤連環連番出招外,市區新盤同樣部署登場,其中啟德新盤更於連日來軟銷及推廣,發展商已為該盤作好準備,包括示範單位已完成並同期開放,參觀的人流更相當理想,以目前的走勢而言,絕對有能力成為下一個熱盤。至於西環新盤亦乘勢將於極短期內推出,尤其市區盤嚴重缺乏,預期可受市場各路客源追捧,並且可引領大批客源湧出來,由於本周將有其他新盤同時期推出,亦是近年罕見較多新盤同場較技的場面,預期將可掀起新一輪搶客戰,並可測試出市場的承接力。

張日強

hd