樓聲隨筆/樓聲物語｜規限建屋單位面積280呎以上
張日強
2021-12-31 00:00
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政府昨日公佈新一季賣地計劃，將會推出一幅位於屯門的住宅地用地，合共提供約2020伙，值得市場關注的是，政府落實於賣地條款加入「規定最低單位面積」，發展商需興建280方呎以上的單位。即表示未來推出的住宅地皮，建屋單位面積不可低於上述條款，業界相信有關新標準對未來私人住屋有一定規範，小型單位將不再出現，料不會對地皮的售價造成影響。
下季推屯門地提供約2020伙
發展局公佈新一季（2022年1至3月）賣地計劃，推出一幅屯門住宅地用地，提供約2020伙，落實於賣地條款加入「規定最低單位面積」，發展商需興建280方呎以上單位。連同市建局、港鐵及私人發展項目，下季合共可提供約5680伙，推動全年供應達20080伙超額完成，比原定目標高約55%，屬近年新高。過往五年新樓少於280方呎單位只佔13%，現在設立「遊戲規則」對發展商更清晰，亦十分公平。
此外，新一季亦推出港鐵將軍澳百勝角通風樓上蓋項目，提供550伙，同樣設有「規定最低單位面積」條款。連同市建局、港鐵及私人發展項目，下季共可提供約5680伙，較全年供應目標1.29萬，高出約55%，屬近年新高。
一間大型地產商高層指，賣地條款加入「規定最低單位面積」，發展商需興建280方呎以上單位，當局明顯希望招標地皮的私樓與公營房屋有一定的區分，尤其日後或會對部份地皮興建的單位欠缺靈活發展，特別是中小型地皮。不過，有關規定將不會影響地皮的售價，始終未來的供應仍是相當短缺。
張日強
下季推屯門地提供約2020伙
發展局公佈新一季（2022年1至3月）賣地計劃，推出一幅屯門住宅地用地，提供約2020伙，落實於賣地條款加入「規定最低單位面積」，發展商需興建280方呎以上單位。連同市建局、港鐵及私人發展項目，下季合共可提供約5680伙，推動全年供應達20080伙超額完成，比原定目標高約55%，屬近年新高。過往五年新樓少於280方呎單位只佔13%，現在設立「遊戲規則」對發展商更清晰，亦十分公平。
此外，新一季亦推出港鐵將軍澳百勝角通風樓上蓋項目，提供550伙，同樣設有「規定最低單位面積」條款。連同市建局、港鐵及私人發展項目，下季共可提供約5680伙，較全年供應目標1.29萬，高出約55%，屬近年新高。
一間大型地產商高層指，賣地條款加入「規定最低單位面積」，發展商需興建280方呎以上單位，當局明顯希望招標地皮的私樓與公營房屋有一定的區分，尤其日後或會對部份地皮興建的單位欠缺靈活發展，特別是中小型地皮。不過，有關規定將不會影響地皮的售價，始終未來的供應仍是相當短缺。
張日強
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