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樓聲隨筆/樓聲物語|銀行審慎 屋苑估值稍跌

疫情稍見緩和,市場氣氛漸見好轉,業主普遍對後市看好,故放盤叫價相對硬淨,以致交投呈拉鋸局面,加上近期部份屋苑都以低市價成交主導,差餉物業估價署最新數據顯示,上月樓價指數下跌1.19%,是過去七個月新低,反映市場屋苑交投淡靜,部份更錄得減價及低市價成交,以致銀行亦對屋苑估值相對調低,幅度介乎1%至3%不等,亦算輕微。

「近期樓市買賣呈拉鋸,加上新盤接連推出搶去焦點,令各大屋苑成交相對回軟,部份屋苑問盤及睇樓量明顯下滑,部份屋苑更以減價作招徠,導致近期陸續錄得低市價成交個案,銀行亦對部份屋苑估值相應調整,反映近期二手成交情況轉弱,業主減價促銷個案增加,導致銀行作出審慎態度,普遍下調單位的估價。尤其是自今年8月樓價破頂後,樓價亦輾轉按月下跌,而差估署公佈上月私樓售價指數下跌約1.19%,是過去七個月新低,並是自去年2月以來單月跌幅新高,同時亦連跌兩個月,累跌約1.68%,反映市況回軟,各大屋苑的成交價有所回落,銀行亦隨即追貼估價,一般減幅亦算輕微,幅度介乎1%至3%不等。由於早前二手樓價回落,銀行難免對屋苑估值亦轉趨審慎保守,加上年底不少銀行的按揭貸款額接近達標,貸款步伐或會輕微放緩。」一間大型代理行董事指,近期二手市場成交量稍有下滑,問盤及睇樓量表現呆滯,導致不少屋苑估值下跌屬合理。

事實上,由於年底至明年初新盤市場仍會大舉出動,相信新盤市場接連推售,預期將可帶動市場氣氛,料明年初二手交投表現回穩,預計短期內銀行有重新向上調整估價的空間。
張日強

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