樓聲隨筆｜疫情反覆 工商舖租售價料受壓
張日強
2022-01-08 00:00
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疫情再度反覆，變種病毒更來勢洶洶，除了住宅市場受影響外，工商舖市場同樣受牽連，其中以地舖及商廈的減幅最為明顯，部份放盤或已丟空多時的物業更先後減租金或售價，以便吸引客源承接。日前上環甲廈信德中心高層單位，就以每呎約2.14萬成交，低市價近30%，並創該甲廈近五年以來呎價新低紀錄。
甲廈售價跌30%有吸引力
「受到疫情反覆，加上變種病毒來襲等因素打擊，新防疫措施下，料住宅市場首當其衝，新盤及二手屋苑的睇樓人流將大幅減少。除住宅市場外，工商舖市場同樣受牽連，尤其食肆餐廳酒吧等都需要提早關門，預期舖位市場必定受到重擊，該等舖位租售價都會下滑。不過，短期內就算大幅減價亦有可能乏人問津，料將成為市場的重災區。至於核心區甲廈售價及租金亦同樣受波及，其中上環信德中心西翼高層單位，日前以約三千萬易手，以面積約1400呎計算，平均每呎造價約2.14萬，低市價約30%。對上一宗成交為西翼高層單位，於前年12月以4570萬售出，呎價約3.3萬；至於17年1月（即五年前），當時該廈一個中層單位以約3038萬售出，每呎造價約2.16萬。」一間工商舖代理行董事指，疫情持續反覆，除住宅外，工商舖市場更大受衝擊，其中甲廈租售價持續偏弱，部份業主更大幅減價作招徠，日前就有甲廈以低市價近30%成交，買家明顯趁低價入市。
事實上，疫情陰霾下，市場氣氛轉趨淡靜，尤其政府推出的新防疫措施，對整體住宅及工商舖市場都有實際的影響，預期租售價都有下跌趨勢。
張日強
甲廈售價跌30%有吸引力
「受到疫情反覆，加上變種病毒來襲等因素打擊，新防疫措施下，料住宅市場首當其衝，新盤及二手屋苑的睇樓人流將大幅減少。除住宅市場外，工商舖市場同樣受牽連，尤其食肆餐廳酒吧等都需要提早關門，預期舖位市場必定受到重擊，該等舖位租售價都會下滑。不過，短期內就算大幅減價亦有可能乏人問津，料將成為市場的重災區。至於核心區甲廈售價及租金亦同樣受波及，其中上環信德中心西翼高層單位，日前以約三千萬易手，以面積約1400呎計算，平均每呎造價約2.14萬，低市價約30%。對上一宗成交為西翼高層單位，於前年12月以4570萬售出，呎價約3.3萬；至於17年1月（即五年前），當時該廈一個中層單位以約3038萬售出，每呎造價約2.16萬。」一間工商舖代理行董事指，疫情持續反覆，除住宅外，工商舖市場更大受衝擊，其中甲廈租售價持續偏弱，部份業主更大幅減價作招徠，日前就有甲廈以低市價近30%成交，買家明顯趁低價入市。
事實上，疫情陰霾下，市場氣氛轉趨淡靜，尤其政府推出的新防疫措施，對整體住宅及工商舖市場都有實際的影響，預期租售價都有下跌趨勢。
張日強
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