樓聲隨筆/樓聲物語｜二手紛錄低市價成交個案
張日強
2022-01-11 00:00
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疫情再度反覆，市場氣氛漸見回落，新盤市場睇樓成交量明顯下滑，二手屋苑更見淡靜，市場放盤單位大多以減價作招徠，剛過去周六日市況一般，各大屋苑錄得的成交都以低市價主導，幅度介乎3%至5%不等，有部份業主去貨較急，寧願將議價空間擴大，吸引部份早前已洽商的準買家重返談判桌，以至各大屋苑連環錄得低市價成交個案。
「疫情再度反覆，變種病毒來勢洶洶，各大機構均實施在家工作或彈性上班等，外出機會更見減少，直接打擊各大屋苑睇樓氣氛，市場放盤單位的叫價亦出現變化，部份業主即時主動將叫價下調，幅度高達5%至10%不等。其中天水圍嘉湖花園連錄兩宗成交，每方呎造價約1.1至1.2萬不等，低市價3%至5%成交。另外，九龍荔枝角美孚新邨亦錄得每方呎1.2萬低市價約5%成交，啟德嘉匯亦以每方呎2.4萬易手，低市價約3%。至於將軍澳THE PARKSIDE亦以每方呎約1.8萬易手，低市價約3%。其他部份屋苑都以低市價約3%至5%成交，反映近日各大屋苑睇樓淡靜之餘，市場成交量明顯減少，促使部份業主願意擴大議價空間，以便吸引更多客源。」一間大型代理行董事指，受新一波疫情衝擊，整體市況明顯淡靜，各大發展商採取緩步推盤策略，加上睇樓氣氛淡靜，導致各大二手屋苑睇樓量回軟，同時令二手成交量下跌。
以過去的周六日市況而言，部份業主紛紛將放盤單位叫價下調，亦擴大議價空間，近日錄得的都以低市價成交主導。
張日強
「疫情再度反覆，變種病毒來勢洶洶，各大機構均實施在家工作或彈性上班等，外出機會更見減少，直接打擊各大屋苑睇樓氣氛，市場放盤單位的叫價亦出現變化，部份業主即時主動將叫價下調，幅度高達5%至10%不等。其中天水圍嘉湖花園連錄兩宗成交，每方呎造價約1.1至1.2萬不等，低市價3%至5%成交。另外，九龍荔枝角美孚新邨亦錄得每方呎1.2萬低市價約5%成交，啟德嘉匯亦以每方呎2.4萬易手，低市價約3%。至於將軍澳THE PARKSIDE亦以每方呎約1.8萬易手，低市價約3%。其他部份屋苑都以低市價約3%至5%成交，反映近日各大屋苑睇樓淡靜之餘，市場成交量明顯減少，促使部份業主願意擴大議價空間，以便吸引更多客源。」一間大型代理行董事指，受新一波疫情衝擊，整體市況明顯淡靜，各大發展商採取緩步推盤策略，加上睇樓氣氛淡靜，導致各大二手屋苑睇樓量回軟，同時令二手成交量下跌。
以過去的周六日市況而言，部份業主紛紛將放盤單位叫價下調，亦擴大議價空間，近日錄得的都以低市價成交主導。
張日強
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