• 2022年1月27日 星期四
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樓聲隨筆/樓聲物語|東涌屋苑單日連環錄成交

疫情持續反覆,新盤及二手市場表現平淡,發展商更採取審慎推盤策略,以致市場推盤數量寥寥可數,就算市場罕有全新盤破疫市悶局推出,二手市場則繼續擴大議價空間,部份心急業主將放盤單位叫價紛紛下調,減價盤幅度擴大令吸引力回升,部份屋苑於單日內連環錄得成交。其中,東涌影映灣園單日內連錄三宗成交,部份呎價更跌穿一萬元,亦有個案屬低銀行估價成交,反映近日市況偏向淡靜,市場頻錄減價及低市價成交。

「受疫情持續反覆影響,市場充斥觀望氣氛,業主叫價態度普遍軟化,亦不乏買家趁機大膽還價吸平貨,放盤一般低於銀行估價約3%至5%便有承接。其中,東涌映灣園日前連環錄得三宗成交,包括5座低層H室,實用面積956方呎,三房套房間隔,享內園景,原業主叫價1000萬,減價至955萬沽出,低於主要銀行估價約6%,每呎造價跌穿一萬,每呎僅9990元。業主議價空間持續擴大,減價盤湧現,不少買家把握機會吸納筍盤。此外,荃灣區睇樓量有所回升,減價盤亦有承接,新近促成愉景新城4座中層B室成交,面積474方呎,兩房間隔,叫價760萬,原業主最終減價33萬,以727萬沽出,每呎造價1.5萬。」一間大型代理行董事指,疫情持續升溫,市場減價盤漸增,準買家有見議價空間增加,便四出物色心水盤,一般減幅介乎5%至10%不等。

事實上,受疫情反覆影響,業主叫價態度普遍軟化,故紛紛將叫價下調。此外,不乏買家趁機大膽還價,以致多個屋苑錄得減價成交。
張日強

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