樓聲隨筆/樓聲物語｜大屋苑急現「租多過買」
張日強
2022-01-18 00:00
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疫情持續反覆，整體樓市氣氛相對淡靜，新盤及二手市場明顯採取審慎策略，發展商亦不敢大規模推盤應市，市場只有零星單幢盤推出力吸市場注意，至於二手屋苑則更相對淡靜。由於受變種病毒影響，部份業主寧願暫時封盤，以致交投量急速下滑，反而踏入傳統租務淡季，多個大屋苑的租務有急速上升之勢，買賣卻靜了下來，明顯「租多過買」，預料短期內租務市場仍會轉趨活躍。
「受到最新疫情影響，市場氣氛漸見淡靜，加上變種病毒持續肆虐，業主亦唯有暫時選擇先封盤，待疫情穩定再作部署，至於準買家更為保守，除非是超低市價的筍盤，否則難以吸引市場問津。此外，撞正臨近農曆新年，屋苑的睇樓及成交量亦明顯減少，雖然正正踏入租務淡季，惟近日各大屋苑的問租盤明顯增加，因大部份租盤都是鎖匙盤為主，業主不會在單位內接待，租客亦明顯較買賣為多，以近日太古城為例，本月至今錄約8宗買賣，而租務個案則錄得約35宗，明顯較買賣大幅增加，其他亦有多個屋苑出現類似情況，反映受疫情影響，就算是踏入傳統的租務淡季，各大屋苑仍可錄得租多個買的實況。」一間大型代理行董事指，受到疫情影響，加上變種病毒持續肆虐，整體市場氣氛相對慢熱，新盤及二手市場都受打擊，尤以二手屋苑市場都明顯淡靜起來，惟租務市場卻大幅增加。
事實上，從近日各大屋苑租務情況來看，發現不少買家寧願看清形勢再作部署，對後市亦採審慎策略，故決定延遲入市決定，選擇先承租屋苑單位，以致出現「租多個買」的實況。
張日強
「受到最新疫情影響，市場氣氛漸見淡靜，加上變種病毒持續肆虐，業主亦唯有暫時選擇先封盤，待疫情穩定再作部署，至於準買家更為保守，除非是超低市價的筍盤，否則難以吸引市場問津。此外，撞正臨近農曆新年，屋苑的睇樓及成交量亦明顯減少，雖然正正踏入租務淡季，惟近日各大屋苑的問租盤明顯增加，因大部份租盤都是鎖匙盤為主，業主不會在單位內接待，租客亦明顯較買賣為多，以近日太古城為例，本月至今錄約8宗買賣，而租務個案則錄得約35宗，明顯較買賣大幅增加，其他亦有多個屋苑出現類似情況，反映受疫情影響，就算是踏入傳統的租務淡季，各大屋苑仍可錄得租多個買的實況。」一間大型代理行董事指，受到疫情影響，加上變種病毒持續肆虐，整體市場氣氛相對慢熱，新盤及二手市場都受打擊，尤以二手屋苑市場都明顯淡靜起來，惟租務市場卻大幅增加。
事實上，從近日各大屋苑租務情況來看，發現不少買家寧願看清形勢再作部署，對後市亦採審慎策略，故決定延遲入市決定，選擇先承租屋苑單位，以致出現「租多個買」的實況。
張日強
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