樓聲隨筆/樓聲物語｜新界細樓減價盤紛錄成交 - 張日強
張日強
2022-01-22 00:00
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疫情持續反覆，整體樓市氣氛回軟，新盤及二手市場明顯表現淡靜。受到發展商慢熱推盤影響，甚至延後應市步伐，同樣受到打擊的二手市場，各大屋苑都以減價作招徠，由於減幅有一定的吸引力，以致部份屋苑問盤及睇樓量有稍稍回升之勢，當中更以新界區細價屋苑減幅最為矚目，特別是嘉湖山莊持續錄得低市價成交。
「疫情持續肆虐，導致發展商的推盤步伐亦相對減慢，同時亦影響到各區二手屋苑市場，多個屋苑的睇樓及成交量都有所回落，部份心急走貨的業主，即時改變放售策略，將放盤單位的叫價下調，以致部份屋苑的成交價都以低市價為主，幅度約3%至5%不等。由於大部份單位都採取封盤策略，待市況穩定後再作部署，惟新界區細價屋苑的成交有回暖跡象，其中嘉湖山莊於本月已錄得約20宗成交，較上月同期15宗增加33%，當中大多數以低於市價主導。該屋苑於單日內更連環錄得三宗成交，反映部份業主寧願大幅減價以圖止賺離場。此外，同屬細價樓的沙田第一城，近日亦錄得多宗低市價成交，粉嶺逸峯及牽晴間等都先後錄得買家承接。將軍澳東港城、將軍澳中心及維景灣畔等都錄得成交，大部份成交都屬止賺離場，反映細價屋苑持續受市場追捧。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯淡靜，發展商推盤步伐亦隨即放慢，各區二手市場的問盤睇樓量都有所回落，惟新界細價樓的減價盤吸引，以致交投量有所改善。
事實上，細價樓一直是市場最受追捧的戶型，尤以新界細價樓屋苑市場，新買家多為上車客。
張日強
「疫情持續肆虐，導致發展商的推盤步伐亦相對減慢，同時亦影響到各區二手屋苑市場，多個屋苑的睇樓及成交量都有所回落，部份心急走貨的業主，即時改變放售策略，將放盤單位的叫價下調，以致部份屋苑的成交價都以低市價為主，幅度約3%至5%不等。由於大部份單位都採取封盤策略，待市況穩定後再作部署，惟新界區細價屋苑的成交有回暖跡象，其中嘉湖山莊於本月已錄得約20宗成交，較上月同期15宗增加33%，當中大多數以低於市價主導。該屋苑於單日內更連環錄得三宗成交，反映部份業主寧願大幅減價以圖止賺離場。此外，同屬細價樓的沙田第一城，近日亦錄得多宗低市價成交，粉嶺逸峯及牽晴間等都先後錄得買家承接。將軍澳東港城、將軍澳中心及維景灣畔等都錄得成交，大部份成交都屬止賺離場，反映細價屋苑持續受市場追捧。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯淡靜，發展商推盤步伐亦隨即放慢，各區二手市場的問盤睇樓量都有所回落，惟新界細價樓的減價盤吸引，以致交投量有所改善。
事實上，細價樓一直是市場最受追捧的戶型，尤以新界細價樓屋苑市場，新買家多為上車客。
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