樓聲隨筆/樓聲物語｜群盤靜待農曆年後齊亮相 - 張日強

樓聲隨筆

張日強

2022-01-24 00:00

產經專欄

內容

疫情持續反覆，加上變種病毒肆虐，而且臨近農曆新年期間，整體市況都相對淡靜，新盤及二手市場都表現慢熱，尤其二手樓市更受到業主連番「封盤」影響，問盤及睇樓量都有所回落，市場唯一新盤長沙灣新盤則表現理想，上周以力排萬眾的實況下搶攻。由於該盤主打細戶型，瞬間即成為市場焦點，力吸用家及投資者追捧，首批136伙即日更售罄，成績相對突出，一眾發展商亦看準時機，預期群盤靜待農曆年後將會齊齊亮相。

雖然受到疫情影響，惟長沙灣新盤卻表現勇猛，而連日來前往參觀示範單位的人流相當理想，發展商亦順勢加推應市，並且連環上載兩張新價單，每呎售價分別約2.17萬及2.22萬，比首張價單每呎2.13萬高約2%及4%，反映發展商加幅仍算克制。該盤於上周開售首批136伙迅速售罄，由於揀樓的尾籌為431號，即表示有逾2600多票未有機會進場揀樓，相信日後仍有大批向隅客對該盤有極大興趣。
長沙灣盤農曆年前開紅盤

從過去開售的新盤而言，不論位處港島、九龍還是新界區的細價樓，只要發展商開價適中，往往開售都可取得理想的銷情，尤其1000萬元樓下的中細價樓，更是市場追捧的戶型，由於該盤於農曆新年前推售開出紅盤，預期將可刺激到其他發展商的推盤動力，特別是農曆新年後有機會大舉出擊。

事實上，日前已有發展商事先張揚於農曆新年後加入推盤行列，由於受到疫情反覆，加上變種病毒持續肆虐，令到不少發展商近期推盤部署亦相對審慎，加上臨近農曆新年期間，一般都延後至下月才正式推出，目前市場上只有單幢新盤及貨尾盤應市，大型新盤仍正部署熱身階段，預期待新春過後，市場將有多個新盤正式出擊。此外，亦有發展商表明，首季將會陸續推出旗下的大型新盤，每個大型新盤涉及逾一千至兩千多伙，預期首季大型新盤將逐步排隊現真身。
大型新盤逐步排隊現真身

新盤市場銷售氣氛不俗，惟二手樓市卻表現冷清，就以剛過去的周六及周日市況了解，由於各大屋苑的放盤數量明顯減少了，原因是變種病毒持續肆虐，業主為免與睇樓客接觸，故將放盤單位紛紛封盤，以致市場的放盤單位明顯減少，故連日來參觀人流亦大幅減少，成交量則級級下跌，當中各大屋苑睇樓活動更首當其衝，預期未來一至兩周二手屋苑的睇樓人流亦會急急回落。

事實上，自政府日前收緊一系列防疫措施，包括社交距離、取消所有大型活動及聚會等；因應新防疫措施出台，市場一般預期新防疫措施將窒礙樓市氣氛，二手樓市可說首當其衝，各大屋苑市場氣氛相對平淡，有部份業主陸續因應防疫考慮，停止開放單位並暫時先封盤，令到盤源急速減少，故市場只有少量的鎖匙盤，以致睇樓量亦隨之下跌。

至於新盤市場則稍見好轉，尤其上周開售的長沙灣新盤銷售報捷，在疫市下取得佳績，預期可帶動整體市況，相信亦可刺激到其他發展商的推盤步伐，市場更預期農曆年後，市場將有多個新盤排隊應市。
張日強