本港地皮供應有限，市區大型重建項目更相當罕有，日前有發展商就九華徑提出申請大型住宅發展，涉及分層住宅及學校等發展，合共提供約6053伙住宅單位，相信是近年較為罕有的大型住宅發展。值得留意是除了本身財團地皮外，整個項目發展範圍還包括兩間無牌經營逾10多年的燒烤場在內，以及約24萬呎政府土地，整個項目地盤面積約52萬呎，可建總樓面則達259萬方呎。
「位於九華徑鄰近的美孚新邨，是市區的老牌屋苑，樓齡更逾40年，是市區第一個大型屋苑，今次發展商提出申請的九華徑鄰近一帶用地及毗連政府土地，由於本身已屬綜合發展區，申請範圍除了發展商擁有的用地外，亦包括多個地段及毗連政府土地，部份用地更屬早年荔園的一部份。此外，發展範圍亦包括兩間無牌經營逾10多年的燒烤場在內，項目地盤面積約52萬呎，包括約24萬呎的政府土地。根據申請規劃了解，住宅部份以地積比不多於約4.9倍發展，擬建13幢樓高不多於31至35層（另有2層地庫）的住宅大廈，另有一幢樓高不多於35層的綜合用途大樓，合共提供6053伙住宅單位，涉及住宅部份可建總樓面約259.22萬方呎，另有7535方呎非住宅樓面。」一間測量師行董事指，有關項目早於20多年前已提出申請，並曾經獲批興建逾2500伙，惟項目一拖再拖，最新則提出較大規模逾6000伙的申請。
雖然有關申請是近年市區較大型規模的發展項目，相信期內將遇上不少阻力，尤其整個項目地盤面積達52萬方呎，當中約24萬呎屬政府土地，預期有關申請仍會困難重重。
張日強
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