樓聲隨筆/樓聲物語｜樓價按月跌0.28% 全年升3.3% - 張日強
張日強
2022-01-28 00:00
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疫情反覆，尤其變種病毒肆虐下，樓市於下半年輾轉下滑。據差餉物業估價署最新數字顯示，去年12月私樓售價指數較11月下跌約0.28%，屬連跌三個月的訊號，並且自去年4月後以來，約八個月的低位，反映疫情下整體市況明顯回落。至於總結去年全年樓價仍升3.3%，即樓價自2009年起，已連續上升13年。
「受到連續兩年疫情持續打擊，本港樓市都受影響，而本港去年初至年中都表現勇猛，並一度出現小陽春，甚至錄得破歷史高位，其後因疫情反覆影響，加上出現移民潮等負面因素，導致樓價下半年輾轉下滑。差估署最新數字顯示，去年12月私樓售價指數報392.5，較11月的393.6，按月下跌約0.28%，屬連跌三個月的訊號，當中面積1722方呎或以上的豪宅，其跌幅最多，最新售價指數報299.5，按月跌3.8%。其次為面積431方呎以下的細單位，目前報433.8，按月跌0.9%，而面積1076至1721方呎的大單位，按月跌0.68%。另外，面積753至1075方呎的單位，最新報345.9，按月則升0.87%。」一間大型代理行董事指，樓價自去年9月創歷史新高後在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季的調整後，踏入第二季料可重拾升軌，尤其1000萬左右的兩至三房戶，由於有較優惠樓按，料該批樓價表現仍然較好。
事實上，樓價自去年9月份衝上歷史高位後隨即輾轉回落；而去年全年樓價仍累積升約3.3%，為自2009年起連續13年錄得升幅，13年累計升幅更達2.75倍，今年受加息等因素影響，加上疫情持續肆虐，預料樓價將會受到壓力，首季仍有機會錄得跌幅。
張日強
「受到連續兩年疫情持續打擊，本港樓市都受影響，而本港去年初至年中都表現勇猛，並一度出現小陽春，甚至錄得破歷史高位，其後因疫情反覆影響，加上出現移民潮等負面因素，導致樓價下半年輾轉下滑。差估署最新數字顯示，去年12月私樓售價指數報392.5，較11月的393.6，按月下跌約0.28%，屬連跌三個月的訊號，當中面積1722方呎或以上的豪宅，其跌幅最多，最新售價指數報299.5，按月跌3.8%。其次為面積431方呎以下的細單位，目前報433.8，按月跌0.9%，而面積1076至1721方呎的大單位，按月跌0.68%。另外，面積753至1075方呎的單位，最新報345.9，按月則升0.87%。」一間大型代理行董事指，樓價自去年9月創歷史新高後在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季的調整後，踏入第二季料可重拾升軌，尤其1000萬左右的兩至三房戶，由於有較優惠樓按，料該批樓價表現仍然較好。
事實上，樓價自去年9月份衝上歷史高位後隨即輾轉回落；而去年全年樓價仍累積升約3.3%，為自2009年起連續13年錄得升幅，13年累計升幅更達2.75倍，今年受加息等因素影響，加上疫情持續肆虐，預料樓價將會受到壓力，首季仍有機會錄得跌幅。
張日強
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