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  • 2022年5月27日 星期五

樓聲隨筆/樓聲物語|樓價按月跌0.28% 全年升3.3% - 張日強

疫情反覆,尤其變種病毒肆虐下,樓市於下半年輾轉下滑。據差餉物業估價署最新數字顯示,去年12月私樓售價指數較11月下跌約0.28%,屬連跌三個月的訊號,並且自去年4月後以來,約八個月的低位,反映疫情下整體市況明顯回落。至於總結去年全年樓價仍升3.3%,即樓價自2009年起,已連續上升13年。

「受到連續兩年疫情持續打擊,本港樓市都受影響,而本港去年初至年中都表現勇猛,並一度出現小陽春,甚至錄得破歷史高位,其後因疫情反覆影響,加上出現移民潮等負面因素,導致樓價下半年輾轉下滑。差估署最新數字顯示,去年12月私樓售價指數報392.5,較11月的393.6,按月下跌約0.28%,屬連跌三個月的訊號,當中面積1722方呎或以上的豪宅,其跌幅最多,最新售價指數報299.5,按月跌3.8%。其次為面積431方呎以下的細單位,目前報433.8,按月跌0.9%,而面積1076至1721方呎的大單位,按月跌0.68%。另外,面積753至1075方呎的單位,最新報345.9,按月則升0.87%。」一間大型代理行董事指,樓價自去年9月創歷史新高後在高位整固,料經歷去年第四季及今年首季的調整後,踏入第二季料可重拾升軌,尤其1000萬左右的兩至三房戶,由於有較優惠樓按,料該批樓價表現仍然較好。

事實上,樓價自去年9月份衝上歷史高位後隨即輾轉回落;而去年全年樓價仍累積升約3.3%,為自2009年起連續13年錄得升幅,13年累計升幅更達2.75倍,今年受加息等因素影響,加上疫情持續肆虐,預料樓價將會受到壓力,首季仍有機會錄得跌幅。
張日強

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