樓聲物語｜農曆年後新盤審慎出台 - 張日強
張日強
2022-01-31 00:00
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本港疫情仍然反覆，變種病毒持續肆虐，加上即將來臨的農曆新年，在長假期節日氣氛帶動下，令到整體市況都相對淡靜，新盤及二手市場都表現平淡，尤其二手樓市更見冷清，受到「封盤」頻頻的影響下，各大屋苑的問盤睇樓量明顯下滑，大部份放盤單位都以減價作招徠，以致市場均錄得減價成交。至於發展商亦因近期市況回落亦明顯審慎起來，推盤步伐亦稍稍延後，惟各方已摩拳擦掌，預期農曆新年後將有多個新盤正式起動。
今日正正就是年廿九，明日是大年初一，長假期亦正式展開，本港受到變種病毒持續肆虐，令整體市塲氣氛都相對平淡，尤其各大屋苑的問盤及睇樓量明顯下滑，特別是農曆新年長假期的因素，加上不少業主避免與睇樓客接觸，紛紛將放盤單位暫時封盤。在不同的負面因素影響下，各區屋苑睇樓量亦錄得回落，過去兩日屋苑睇樓情況明顯大幅減少，反映多項負面因素有實際的影響。
二手封盤錄減價成交
「每逢農曆新年前後，市況都會偏向淡靜，尤其今年受到變種病毒的衝擊下，買賣雙方都採較審慎態度，加上預期按揭息率將會向上調整，入市的買家都會再三計數，以免日後受到加息因素影響。由於1000萬左右的樓價有按揭優惠，相信該等屋苑的影響較細。從近期樓市的表現來看，雖然問盤及睇樓量有明顯回落，惟只要放盤單位的減價幅度吸引，一般都可獲買家承接，而市場上的確有一批準買家尋覓筍盤，故二手市場持續錄得成交，大部份以減價成交主導，而減幅則介乎5%至10%不等。」一間大型代理行董事指，臨近農曆新年，市況明顯淡靜，加上有多項不利樓市的因素影響，導致整體市況停滯不前，市場封盤亦導致睇樓量下跌。此外，轉售為租的個案亦有所增加，以致買賣相對減少，預期整體市況仍會偏向淡靜，待發展商往後推出新盤才可推起動力。
二手市場疲弱之際，發展商推新盤同樣放慢步伐，過去一至兩周內只有長沙灣單幢新盤應市，該盤先後兩次開售都取得理想銷情，首批136伙及次輪68伙先後推售都賣個滿堂紅。此外，發展商亦頻頻推出貨尾盤應市，並且趁新春佳節推出不同優惠搶吸市場注意力，而效果亦相當不俗，相信可為下一輪新盤推售作出部署，以便測試出市場可接受的水平，預料下月多個新盤將陸續應市。
新盤貨尾頻頻齊熱身
市場氣氛明顯受到疫情影響，就算樓價指數亦出現緩緩下跌的訊號。樓市於下半年輾轉下滑，據差餉物業估價署最新數字顯示，去年12月私樓售價指數較11月下跌約0.28%，屬連跌三個月的訊號，並且自去年4月後以來，約八個月的低位，反映疫情下整體市況明顯回落。不過，當總結去年全年樓價仍升3.3%，反映去年樓市仍屬穩中向好。
事實上，樓價自去年9月創下歷史新高後在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季的調整後，踏入第二季料可重拾升軌。由於日前長沙灣新盤於農曆新年前推售開出紅盤，加上市場已有新盤頻頻軟銷，預期將可刺激到其他發展商的推盤動力，特別是農曆新年後將會慢步出台。
張日強
今日正正就是年廿九，明日是大年初一，長假期亦正式展開，本港受到變種病毒持續肆虐，令整體市塲氣氛都相對平淡，尤其各大屋苑的問盤及睇樓量明顯下滑，特別是農曆新年長假期的因素，加上不少業主避免與睇樓客接觸，紛紛將放盤單位暫時封盤。在不同的負面因素影響下，各區屋苑睇樓量亦錄得回落，過去兩日屋苑睇樓情況明顯大幅減少，反映多項負面因素有實際的影響。
二手封盤錄減價成交
「每逢農曆新年前後，市況都會偏向淡靜，尤其今年受到變種病毒的衝擊下，買賣雙方都採較審慎態度，加上預期按揭息率將會向上調整，入市的買家都會再三計數，以免日後受到加息因素影響。由於1000萬左右的樓價有按揭優惠，相信該等屋苑的影響較細。從近期樓市的表現來看，雖然問盤及睇樓量有明顯回落，惟只要放盤單位的減價幅度吸引，一般都可獲買家承接，而市場上的確有一批準買家尋覓筍盤，故二手市場持續錄得成交，大部份以減價成交主導，而減幅則介乎5%至10%不等。」一間大型代理行董事指，臨近農曆新年，市況明顯淡靜，加上有多項不利樓市的因素影響，導致整體市況停滯不前，市場封盤亦導致睇樓量下跌。此外，轉售為租的個案亦有所增加，以致買賣相對減少，預期整體市況仍會偏向淡靜，待發展商往後推出新盤才可推起動力。
二手市場疲弱之際，發展商推新盤同樣放慢步伐，過去一至兩周內只有長沙灣單幢新盤應市，該盤先後兩次開售都取得理想銷情，首批136伙及次輪68伙先後推售都賣個滿堂紅。此外，發展商亦頻頻推出貨尾盤應市，並且趁新春佳節推出不同優惠搶吸市場注意力，而效果亦相當不俗，相信可為下一輪新盤推售作出部署，以便測試出市場可接受的水平，預料下月多個新盤將陸續應市。
新盤貨尾頻頻齊熱身
市場氣氛明顯受到疫情影響，就算樓價指數亦出現緩緩下跌的訊號。樓市於下半年輾轉下滑，據差餉物業估價署最新數字顯示，去年12月私樓售價指數較11月下跌約0.28%，屬連跌三個月的訊號，並且自去年4月後以來，約八個月的低位，反映疫情下整體市況明顯回落。不過，當總結去年全年樓價仍升3.3%，反映去年樓市仍屬穩中向好。
事實上，樓價自去年9月創下歷史新高後在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季的調整後，踏入第二季料可重拾升軌。由於日前長沙灣新盤於農曆新年前推售開出紅盤，加上市場已有新盤頻頻軟銷，預期將可刺激到其他發展商的推盤動力，特別是農曆新年後將會慢步出台。
張日強
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