張日強 - 九財團搶將軍澳百勝角上蓋項目｜樓聲隨筆
張日強
2022-04-14 00:00
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疫情持續緩和，整體市場氣氛好轉，除了新盤及二手市場有不俗表現外，就連地皮招標亦有理想反應，昨日截標的港鐵將軍澳百勝角通風樓上蓋物業發展項目，合共收到九組財團入標競投，反應相當理想。該項目補價早前已批出，每方呎補價約3789元，創將軍澳區包括日出康城新高紀錄。從今次入標數量而言，反映市場對將軍澳樓價有一定支持，料有關中標價將極具競爭力。
「受疫情緩和帶動，整體樓市氣氛亦見好轉，新盤及二手睇樓成交量都明顯反彈，就算地皮招標亦受市場垂青，昨日截標的港鐵將軍澳百勝角通風樓上蓋物業發展項目，合共接獲九組財團入標角逐，據了解，該項目補地價金額約11.01億，每方呎補地價約3789元，創將軍澳區新高紀錄，同時較同區最貴舊紀錄2020年9月批出的日出康城13期、當時每方呎約3600元，高出約5.3%。就算補價持續上升，惟該項目仍獲九組財團入標競投，反映有極大吸引力，料競爭將相當激烈。多個大型發展商於區內都有項目發展經驗，十分熟悉區內地價，故預期最後標價及提出條件將會成為奪標關鍵。」一間大型地產商高層指，過往推售的將軍澳樓盤都表現理想，由於大部份樓盤都採取貨如輪轉方式開售，並以貼市價推盤，往往開售都取得不俗銷情，故今次百勝角項目取得理想入標數量，預期反應將見理想。
值得一提的是，項目將引入最低單位面積限制，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。雖然配有限呎條款，惟對是次入標影響不大，項目鄰近港鐵站交通方便，相信項目將以中小型單位為主。
張日強
「受疫情緩和帶動，整體樓市氣氛亦見好轉，新盤及二手睇樓成交量都明顯反彈，就算地皮招標亦受市場垂青，昨日截標的港鐵將軍澳百勝角通風樓上蓋物業發展項目，合共接獲九組財團入標角逐，據了解，該項目補地價金額約11.01億，每方呎補地價約3789元，創將軍澳區新高紀錄，同時較同區最貴舊紀錄2020年9月批出的日出康城13期、當時每方呎約3600元，高出約5.3%。就算補價持續上升，惟該項目仍獲九組財團入標競投，反映有極大吸引力，料競爭將相當激烈。多個大型發展商於區內都有項目發展經驗，十分熟悉區內地價，故預期最後標價及提出條件將會成為奪標關鍵。」一間大型地產商高層指，過往推售的將軍澳樓盤都表現理想，由於大部份樓盤都採取貨如輪轉方式開售，並以貼市價推盤，往往開售都取得不俗銷情，故今次百勝角項目取得理想入標數量，預期反應將見理想。
值得一提的是，項目將引入最低單位面積限制，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。雖然配有限呎條款，惟對是次入標影響不大，項目鄰近港鐵站交通方便，相信項目將以中小型單位為主。
張日強
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