張日強 - 銅鑼灣羅素街租金急挫逾80%｜樓聲隨筆
張日強
2022-04-26 00:00
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疫情回穩，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場明顯表現向好，惟舖位市場仍然偏弱，曾經貴為全球租金最高的銅鑼灣羅素街，經過疫情過去兩年持續肆虐的實況下，零售及飲食業等先後退出，部份更是國際品牌，缺乏行業支持下，租金急轉下滑，不少舖主持有的舖位交吉多月仍未能租出，故此部份改變策略，以短租形式吸客，租金隨時急挫70%至80%不等。日前羅素街就錄得一宗超低租金的承租個案，每呎租金約166元，較舊租金每呎1200元，足足跌逾80%。
「過去兩年持續受疫情肆虐，零售及飲食業最受打擊，不少零售及飲食業界更逐步結業，部份國際品牌更撤出重要戰略地區。當中貴為全球最高租金的銅鑼灣羅素街，早前已有部份本港及國際品牌終止租約，始終客源大幅減少，加上飲食及購物模式改變，沒有遊客或自由行，甚至本地消費等，基本上亦難以負擔昂貴租金。日前位於羅素街一個地舖，面積約900方呎，原由國際錶行品牌以月租110萬承租，每呎租金約1200元，惟自該品牌錶行撤出後，舖位一直交吉未能租出，近日租客以短租形式承租，每月租金約15萬，即每呎約166元，租期為3個月，租金急挫逾80%。雖然有關租約並非長租約，只是短租形式租用，難以作出正常的比較，不過，位處羅素街租金竟跌至每呎166元，絕對不是非一日之寒。」一間工商舖代理行董事指，由於區內不少零售及飲食業等均先後撤出，交吉舖位亦漸增，以致舖主都頻頻減租以迎合市場需求。
受過去兩年疫情肆虐，後遺症亦逐步重現，其中舖位市場的租售價跌幅最為顯著，預期市況將隨疫情緩和才有轉機。
張日強
「過去兩年持續受疫情肆虐，零售及飲食業最受打擊，不少零售及飲食業界更逐步結業，部份國際品牌更撤出重要戰略地區。當中貴為全球最高租金的銅鑼灣羅素街，早前已有部份本港及國際品牌終止租約，始終客源大幅減少，加上飲食及購物模式改變，沒有遊客或自由行，甚至本地消費等，基本上亦難以負擔昂貴租金。日前位於羅素街一個地舖，面積約900方呎，原由國際錶行品牌以月租110萬承租，每呎租金約1200元，惟自該品牌錶行撤出後，舖位一直交吉未能租出，近日租客以短租形式承租，每月租金約15萬，即每呎約166元，租期為3個月，租金急挫逾80%。雖然有關租約並非長租約，只是短租形式租用，難以作出正常的比較，不過，位處羅素街租金竟跌至每呎166元，絕對不是非一日之寒。」一間工商舖代理行董事指，由於區內不少零售及飲食業等均先後撤出，交吉舖位亦漸增，以致舖主都頻頻減租以迎合市場需求。
受過去兩年疫情肆虐，後遺症亦逐步重現，其中舖位市場的租售價跌幅最為顯著，預期市況將隨疫情緩和才有轉機。
張日強
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