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  • 2022年8月8日 星期一

張日強 - 美加息半厘 短期難對樓市添變數|樓聲隨筆

美國聯邦儲備局宣佈加息半厘,雖然美國加息,惟本港暫未有銀行跟隨,滙豐銀行已宣佈維持最優惠利率在5%水平。由於本港暫時不加息,對樓市暫時未有構成直接影響,尤其自3月美國已開始進入加息周期,而且市場早已預期,惟本港疫情亦開始緩和,累積的樓市購買力漸釋放,新盤及二手市場的成交量更錄得「價量齊升」,現時息口仍處於低息周期,加上在銀行資金充裕下,更積極搶佔按揭生意,料銀行仍會推出不同優惠吸引買家承造按揭,故今次美加息半厘,短期內對樓市難添變數。

「美聯儲局宣佈加息0.5厘,是自3月中旬加息0.25厘後再次加息,惟本港銀行暫未有跟隨,而且息率仍處於低息周期,對樓市暫未構成影響,即使銀行下半年開始調升本港最優惠利率,只要步伐循序漸進,普遍市民面對加息已有足夠的緩衝空間,相信對樓價的衝擊仍有限。目前業主承做按揭時,需要通過銀行的壓力測試機制,要求按揭申請人在按揭息率增加3厘後,供款與入息比率不得高於月入60%,除非加息速度及幅度均超過預期,否則加息相信對樓價的衝擊仍有限。」一家大型代理行董事指,影響樓市的主因除息口上落外,還有未來的供應量。由於市場早已預期加息,以及本港銀行未有跟隨,而住宅供應量長期緊張,料今次美加息的影響有限。

市場估計美國今年仍會有最少1.5%至2%加息空間,相信美聯儲局加息周期不會太長,本港及美國因有一定息差,所以本港最快要到年中後或會跟隨調整,料全年港息有1%加幅,相信對本港樓市的影響不大,預料短期內對樓市難以添上變數。
張日強

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