張日強 - 啟德居屋造價創新高帶動升溫｜樓聲隨筆
張日強
2022-05-10 00:00
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疫情持續緩和，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場都表現向好，發展商近日更把握旺勢推盤出擊，並且頻頻取得理想銷情。除新盤受追捧外，尤其啟德新發展區將會是未來的重要樞紐，更集旅遊及運動於一身的重鎮，區內住宅物業亦同樣受到刺激，每每有新盤推出都可取得不俗銷情，就連居屋市場亦受帶動，日前就錄得一宗居二市場成交，成交單位為啟德啟朗苑，以690萬未補地價易手，呎價14650元，膺九龍綠表居屋王，消息刺激到區內居屋叫價相應調升。
滿辣稅期即沽貨大賺
「受疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，發展商近日亦把握旺市頻頻推盤應市，其中啟德新盤連環開售都表現理想，連帶區內二手市場都同樣受惠，甚至居屋成交價亦急速彈升。日前區內就錄得一宗啟朗苑的居二新高價成交，該單位面積471方呎，開放式間隔，廳房間隔四正，佈置容易，加上附帶裝修，簡單整潔，可即買即住，單位座向東南，景觀尚算開揚，最重要為屋苑毗鄰便是啟德港鐵站，出入方便，因此獲買家以高價承接。原業主叫價698萬於居二市場放盤，最終僅減價8萬，以690萬未補地價易手，呎價14650元，膺九龍綠表居屋王。」一間大型代理行董事指，上述單位成交價及呎價同時創屋苑綠表單位新高，呎價較何文田冠暉苑高暉閣於兩年前的呎價14605元舊有紀錄，每呎高出45元，即約0.3%，登上九龍區綠表呎價居屋王寶座。
值得一提的是，上述單位原業主19年2月以約355萬各房委會一手綠表價買入，持貨逾3年剛滿辣稅期便沽出，帳面獲利約335萬。
張日強
滿辣稅期即沽貨大賺
「受疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，發展商近日亦把握旺市頻頻推盤應市，其中啟德新盤連環開售都表現理想，連帶區內二手市場都同樣受惠，甚至居屋成交價亦急速彈升。日前區內就錄得一宗啟朗苑的居二新高價成交，該單位面積471方呎，開放式間隔，廳房間隔四正，佈置容易，加上附帶裝修，簡單整潔，可即買即住，單位座向東南，景觀尚算開揚，最重要為屋苑毗鄰便是啟德港鐵站，出入方便，因此獲買家以高價承接。原業主叫價698萬於居二市場放盤，最終僅減價8萬，以690萬未補地價易手，呎價14650元，膺九龍綠表居屋王。」一間大型代理行董事指，上述單位成交價及呎價同時創屋苑綠表單位新高，呎價較何文田冠暉苑高暉閣於兩年前的呎價14605元舊有紀錄，每呎高出45元，即約0.3%，登上九龍區綠表呎價居屋王寶座。
值得一提的是，上述單位原業主19年2月以約355萬各房委會一手綠表價買入，持貨逾3年剛滿辣稅期便沽出，帳面獲利約335萬。
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