張日強 - 上月辣稅款約4.2億創新低｜樓聲隨筆
張日強
2022-05-13 00:00
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疫情持續緩和，市場氣氛亦見好轉，惟整體市況平穩，投資市場相對淡靜，據稅務局最新公佈，上月三大辣稅交投共錄254宗，按月增加4宗；不過期內涉及稅款卻萎縮至4.224億，創2014年7月徵收辣稅以來的新低紀錄，按月減少7480萬，跌幅約15%，反映投資者及內地或公司客投資物業明顯減少，以至稅款錄得有紀錄以來新低，市場預期待通關後將有內地客源進出本港，屆時連帶辣稅交投才有機會增加。
反映用家客源主導
「雖然疫情持續緩和，新盤及二手市場亦表現向好，發展商加快推盤步伐，新盤市場表現相對理想，尤其第1季新盤近乎零推盤，踏入第2季明顯加快推盤銷售，期內二手市場亦受帶動，主要以用家客源主導，投資者相對減少，根據稅務局最新公佈，上月三大辣稅交投共錄254宗，按月增加4宗；期內涉及稅款萎縮至4.224億，創2014年7月徵收辣稅以來的新低紀錄，按月減少7480萬，跌幅約15%。其中涉及辣稅收益更連跌4個月。以各項辣稅細分，其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅（BSD），最新4月錄52宗，對比3月的79宗，按月大減34.2%；期內稅款金額約9900萬，按月急挫52.6%。整體從價印花稅（DSD），包括住宅及非住宅合共錄約166宗，對比3月的153宗，按月則增8.5%；期內稅款金額約2.905億，按月增5.8%。至於涉及額外印花稅（SSD）交投，上月則錄約37宗，較3月的19宗，按月急增94.7%；期內金額錄3289.9萬，按月增1.37倍。」一間大型代理行董事指，辣稅稅款創新低，正正反映疫情威力，市場以用家為主導，預期待通關後將有內地客源進出，屆時連帶辣稅交投才有機會增加。
張日強
反映用家客源主導
「雖然疫情持續緩和，新盤及二手市場亦表現向好，發展商加快推盤步伐，新盤市場表現相對理想，尤其第1季新盤近乎零推盤，踏入第2季明顯加快推盤銷售，期內二手市場亦受帶動，主要以用家客源主導，投資者相對減少，根據稅務局最新公佈，上月三大辣稅交投共錄254宗，按月增加4宗；期內涉及稅款萎縮至4.224億，創2014年7月徵收辣稅以來的新低紀錄，按月減少7480萬，跌幅約15%。其中涉及辣稅收益更連跌4個月。以各項辣稅細分，其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅（BSD），最新4月錄52宗，對比3月的79宗，按月大減34.2%；期內稅款金額約9900萬，按月急挫52.6%。整體從價印花稅（DSD），包括住宅及非住宅合共錄約166宗，對比3月的153宗，按月則增8.5%；期內稅款金額約2.905億，按月增5.8%。至於涉及額外印花稅（SSD）交投，上月則錄約37宗，較3月的19宗，按月急增94.7%；期內金額錄3289.9萬，按月增1.37倍。」一間大型代理行董事指，辣稅稅款創新低，正正反映疫情威力，市場以用家為主導，預期待通關後將有內地客源進出，屆時連帶辣稅交投才有機會增加。
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