張日強 - 群盤搶攻二手客源避一避｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2022-05-16 00:00

產經專欄

內容

■疫情持續緩和，發展商加快推盤步伐，頻頻出招搶客，令各區屋苑睇樓及成交量亦見放緩。

疫情持續緩和，市場氣氛漸見好轉，近日新盤市場表現相對理想，尤其發展商推盤步伐亦見加快，就算仍未批出的新盤都於市場上軟銷或推廣，預料本月新盤大戰將相當激烈。各區屋苑因群盤出招吸客，二手市場購買力亦暫時冷卻下來，特別是有新盤推售的地區，區內二手屋苑的睇樓及成交量都慢了下來，預期待一眾新盤推售過後，二手屋苑市場才會重現生機。
力吸用家投資客源

「受到疫情逐步緩和帶動，整體市場氣氛亦見好轉，基本上可帶動新盤及二手市場的成交量。惟發展商見市況升溫，隨即頻頻推盤應市。繼上月推出的4個新盤取得不俗銷情後，近日市場最少有4至5個新盤同期搶攻，雖然各有各的據點，位置亦有不同，不過也有機會出現客源重疊的情況，當中包括用家及投資者，準買家往往都會作出比較，尤其是建築期付款的優惠。此外，由於市場多了一批新盤湧出來，故即時吸引了市場不同客源，部份更是原先洽購二手屋苑的客源，反映新盤開售即時打擊或搶走了不少同區的二手客源，特別是有新盤開售的地區，屋苑的問盤及睇樓量都有所影響，預期待這一輪新盤開售完後，二手屋苑市場才有機會重回正軌。」一間大型代理行董事指，踏入第二季後，新盤浪接浪地推出市場應市，以近日各大新盤的銷情來看，相信可延續首季尾新盤的旺勢，預期本月新盤將有機會連環出擊。

事實上，繼上月市場4個新盤推出，並取得不俗的銷情後，近日市再有4至5個新盤搶攻，當中包括位於旺角、何文田、九龍城及錦上路站新盤等。

由於率先開售的何文田新盤取得理想銷情，緊接開售的九龍城新盤亦取得不俗的入票數字，加上旺角及錦上路站新盤亦有不少向隅客垂青，料短期開售應可取得理想反應。此外，預期市場將有其他新盤加入戰團，本月新盤將掀起新一輪的激戰，相信各區屋苑的睇樓及成交量將會有所冷卻，二手客源唯有避一避。
張日強