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  • 2022年6月30日 星期四

張日強 - 群盤搶攻 二手客源避一避|樓聲隨筆

疫情持續緩和,市場氣氛漸見好轉,近日新盤市場表現相對理想,尤其發展商推盤步伐亦見加快,就算仍未批出的新盤都於市場上軟銷或推廣,預料本月新盤大戰將相當激烈。各區屋苑因群盤出招吸客,二手市場購買力亦暫時冷卻下來,特別是有新盤推售的地區,區內二手屋苑的睇樓及成交量都慢了下來,預期待一眾新盤推售過後,二手屋苑市場才會重現生機。
力吸用家投資客源

「受到疫情逐步緩和帶動,整體市場氣氛亦見好轉,基本上可帶動新盤及二手市場的成交量。惟發展商見市況升溫,隨即頻頻推盤應市。繼上月推出的4個新盤取得不俗銷情後,近日市場最少有4至5個新盤同期搶攻,雖然各有各的據點,位置亦有不同,不過也有機會出現客源重疊的情況,當中包括用家及投資者,準買家往往都會作出比較,尤其是建築期付款的優惠。此外,由於市場多了一批新盤湧出來,故即時吸引了市場不同客源,部份更是原先洽購二手屋苑的客源,反映新盤開售即時打擊或搶走了不少同區的二手客源,特別是有新盤開售的地區,屋苑的問盤及睇樓量都有所影響,預期待這一輪新盤開售完後,二手屋苑市場才有機會重回正軌。」一間大型代理行董事指,踏入第二季後,新盤浪接浪地推出市場應市,以近日各大新盤的銷情來看,相信可延續首季尾新盤的旺勢,預期本月新盤將有機會連環出擊。

事實上,繼上月市場4個新盤推出,並取得不俗的銷情後,近日市再有4至5個新盤搶攻,當中包括位於旺角、何文田、九龍城及錦上路站新盤等。

由於率先開售的何文田新盤取得理想銷情,緊接開售的九龍城新盤亦取得不俗的入票數字,加上旺角及錦上路站新盤亦有不少向隅客垂青,料短期開售應可取得理想反應。此外,預期市場將有其他新盤加入戰團,本月新盤將掀起新一輪的激戰,相信各區屋苑的睇樓及成交量將會有所冷卻,二手客源唯有避一避。
張日強

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