張日強 - 細價新盤去貨力驚人｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-07 00:00
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市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場都表現理想，發展商推盤步伐亦逐步加快。日前開售的大埔新盤，由於主打以細單位號召，加上入場價「4球」，又是市場最受追捧戶型，即時引來大批用家及投資客承接，首批單位開售更即日售罄，反映細價新盤仍是市場的主導，尤其售價在1200萬樓下的單位，市場承接力相當強勁。
「疫情持續穩定，新盤及二手市場都有不俗表現，發展商更連環推售新盤，當中大埔新盤更主打細價單位，面積由291至661方呎不等，而樓價折實價約496萬至1135萬，折實呎價約16000至20254元，這正正就是市場最受歡迎的戶型，故開售當日亦迅速沽清。有不少年輕客在家人陪同下一起購買心儀單位，由於該盤早前接獲3000票，而開售當日最後尾籌約350票，反映市場仍有大批向隅客源，預期發展商推售下一批單位將有條件作出加價行動。據悉，3房單位最早沽清，其餘以2房單位去貨最快，當中2房梗廚更受歡迎，因為普遍用家都認為煮食時更方便；該盤準買家佔7成為用家，大部份為年輕客群，投資者則佔3成，以鄰近的租金了解，預計呎租可達45元，租金回報率約3厘左右。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯好轉，新盤及二手屋苑都有不俗表現，發展商推盤步伐亦見加快，當中以細價新盤主導，而且市場承接力相當不俗。
事實上，近日各大新盤開售都表現理想，尤其以主打中細價新盤的樓盤，備受市場買家追捧，當中樓價以1200萬樓下的單位最受市場垂青，反映中細價樓去貨力驚人。
張日強
「疫情持續穩定，新盤及二手市場都有不俗表現，發展商更連環推售新盤，當中大埔新盤更主打細價單位，面積由291至661方呎不等，而樓價折實價約496萬至1135萬，折實呎價約16000至20254元，這正正就是市場最受歡迎的戶型，故開售當日亦迅速沽清。有不少年輕客在家人陪同下一起購買心儀單位，由於該盤早前接獲3000票，而開售當日最後尾籌約350票，反映市場仍有大批向隅客源，預期發展商推售下一批單位將有條件作出加價行動。據悉，3房單位最早沽清，其餘以2房單位去貨最快，當中2房梗廚更受歡迎，因為普遍用家都認為煮食時更方便；該盤準買家佔7成為用家，大部份為年輕客群，投資者則佔3成，以鄰近的租金了解，預計呎租可達45元，租金回報率約3厘左右。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯好轉，新盤及二手屋苑都有不俗表現，發展商推盤步伐亦見加快，當中以細價新盤主導，而且市場承接力相當不俗。
事實上，近日各大新盤開售都表現理想，尤其以主打中細價新盤的樓盤，備受市場買家追捧，當中樓價以1200萬樓下的單位最受市場垂青，反映中細價樓去貨力驚人。
張日強
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