張日強 - 北都效應 罕見上水獨立屋獲利沽｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-16 00:00
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疫情再度稍升溫，市場氣氛亦受部份影響，新盤及二手市場都有不同表現，尤其新盤市場最為積極，多間發展商乘近日旺勢，先後推盤應市，連帶二手市場亦受感染，部份屋苑成交亦錄得罕見的獲利個案。其中，上水天巒過往都錄得蝕讓為主，惟近日剛錄得一宗獲利成交個案，除了受新盤熱銷推動外，相信北部都會區都有明顯刺激作用，預期區內交投或會受帶動。
「新盤市場氣氛旺熱，發展商亦趁勢頻頻推盤應市，同時亦帶動二手市場的問盤及睇樓量。其中位處北部都會區的上水天巒，過去一至兩年先後錄得多宗成交，惟大多數都以蝕讓為主。不過，自政府公佈北部都會區計劃以來，區內業主亦顯得雀躍，紛紛以進取價放售物業，日前就錄得一宗天巒的二手獲利個案，該單位面積約2454方呎，設有獨立車位、花園、天台，單位屬於公司轉讓物業，又附設靚裝修，新近獲買家在『零議價』下以4800萬承接，每呎造價約1.95萬。據了解，原業主早於2010年11月約4076萬購入，持貨近12年轉手，帳面獲利723.2萬，物業升值約17.7%，扭轉了該屋苑過往蝕多過賺的實況，預期區內物業將受北部都會區所帶動。」一間大型代理行董事指，雖然疫情有回升跡象，惟市況仍算穩定，新盤及二手市場表現理想，其中北部都會區一帶亦受帶動，預期區內物業都受市場追捧。
市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場都有不俗表現，新盤市場表現理想，連帶二手樓市亦受刺激。日前錄得上水天巒罕見獲利成交，預期在新北都效應下，加上區內陸續有不少大規模的項目發展，料該區屋苑都備受市場留意。
張日強
「新盤市場氣氛旺熱，發展商亦趁勢頻頻推盤應市，同時亦帶動二手市場的問盤及睇樓量。其中位處北部都會區的上水天巒，過去一至兩年先後錄得多宗成交，惟大多數都以蝕讓為主。不過，自政府公佈北部都會區計劃以來，區內業主亦顯得雀躍，紛紛以進取價放售物業，日前就錄得一宗天巒的二手獲利個案，該單位面積約2454方呎，設有獨立車位、花園、天台，單位屬於公司轉讓物業，又附設靚裝修，新近獲買家在『零議價』下以4800萬承接，每呎造價約1.95萬。據了解，原業主早於2010年11月約4076萬購入，持貨近12年轉手，帳面獲利723.2萬，物業升值約17.7%，扭轉了該屋苑過往蝕多過賺的實況，預期區內物業將受北部都會區所帶動。」一間大型代理行董事指，雖然疫情有回升跡象，惟市況仍算穩定，新盤及二手市場表現理想，其中北部都會區一帶亦受帶動，預期區內物業都受市場追捧。
市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場都有不俗表現，新盤市場表現理想，連帶二手樓市亦受刺激。日前錄得上水天巒罕見獲利成交，預期在新北都效應下，加上區內陸續有不少大規模的項目發展，料該區屋苑都備受市場留意。
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