張日強 - 灣仔小小地皮卻大有啟示｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-18 00:00
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昨日截標的灣仔一幅約萬呎地皮，由於相隔近8年再有區內地皮推出，加上屬市區罕有地皮，故吸引大中小發展商爭相入標競投，部份更是過往多年未有入標投地的發展商，今次捲土重來，充份顯示地皮極具發展潛力，該地皮合共有約21組財團入標角逐，反映後市仍然相當穩健，市場更預期該地皮的標價相當接近，極具競爭力，亦可了解到灣仔這幅小小的地皮，卻大有啟示作用。
21組財團爭相入標搶地
「相隔了近8年再有灣仔區地皮推出招標，雖然賣地章程列明有限呎條款，即需要興建280呎或以上單位，對發展商未有明顯的影響，加上區內過往發展的樓盤，每每推出市場都取得理想的承接，故此，該地皮昨日截標時共吸引多達21家發展商入標角逐，當中包括大中小型發展商，而且大部份都是以獨資競投。此外，過往甚少入標投地的發展商等捲土重來，反映有關地皮極具發展潛力。由於地皮靠近港鐵站，加上灣仔市區地皮罕有，供應量極少，尤其項目面積不大，可發展成中小型單位，有關的限呎條款不是問題，而有關項目預期需時4至5年完成，相信屆時是另一番景象，故就算加息對今次投標影響不大。」一間中型地產商高層指，上述地皮加入最低單位面積280呎的限制，相信並未因「限呎」條款而影響投地興趣，反而這類面積單位更有市場，否則不會吸引多家大型發展商加入爭奪戰，明顯「大雞都要啄細米」。
該地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16億至18億，每方呎樓面地價約14600至16200元，由於市區住宅地皮供應短缺，料掀各路財團以高標價搶奪。
張日強
21組財團爭相入標搶地
「相隔了近8年再有灣仔區地皮推出招標，雖然賣地章程列明有限呎條款，即需要興建280呎或以上單位，對發展商未有明顯的影響，加上區內過往發展的樓盤，每每推出市場都取得理想的承接，故此，該地皮昨日截標時共吸引多達21家發展商入標角逐，當中包括大中小型發展商，而且大部份都是以獨資競投。此外，過往甚少入標投地的發展商等捲土重來，反映有關地皮極具發展潛力。由於地皮靠近港鐵站，加上灣仔市區地皮罕有，供應量極少，尤其項目面積不大，可發展成中小型單位，有關的限呎條款不是問題，而有關項目預期需時4至5年完成，相信屆時是另一番景象，故就算加息對今次投標影響不大。」一間中型地產商高層指，上述地皮加入最低單位面積280呎的限制，相信並未因「限呎」條款而影響投地興趣，反而這類面積單位更有市場，否則不會吸引多家大型發展商加入爭奪戰，明顯「大雞都要啄細米」。
該地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16億至18億，每方呎樓面地價約14600至16200元，由於市區住宅地皮供應短缺，料掀各路財團以高標價搶奪。
張日強
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