張日強 - 美加息考驗新盤及二手樓市｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-20 00:00
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疫情稍見升溫，新盤及二手市場表現不俗，惟美國上周加息0.75厘對市場將有一定影響，尤其拆息上升對供樓人士有額外開支，雖然本港銀行未有跟隨美國加息步伐，不過，下月仍有機會再度加息四分三厘，到時對本港樓市或受到更大的考驗，特別是近日表現勇猛的新樓盤，熱銷情況或會受到一定影響。
新盤熱銷 二手慢熱
「疫情自上月回落後，近日再度升溫，加上上周美國落重手大幅加息四分三厘，縱使本港沒有跟隨加息步伐，惟對樓市有一定的影響。上周開售的紅磡新盤及大埔新盤都表現理想，尤其大埔新盤第三輪開售再度沽清，反映今次美加息對樓市影響輕微；與此同時，上周屯門新盤更以稍低於市價推盤，入場價約437萬，即時令到該盤成為市場焦點，過去2日前往參觀該盤的人流不俗，以致樓市焦點再次集中於新盤市場。正在市場推售中或剛開價的新盤，同樣都吸引了市場準買家垂詢，各大新盤於短時間內都會成為市場焦點。至於二手市場則明顯受到衝擊，除了上述有新盤推售的地區屋苑受到影響外，其他地區二手屋苑亦受到感染，問盤及睇樓量都有所回軟，就以剛過去的周六及周日了解，二手屋苑的睇樓情況亦按周回落，反映近日新盤市場旺熱對二手樓市有一定的打擊。」一家大型代理行董事指，踏入6月份以來，新盤推售步伐明顯加快，就算仍未批出預售樓花的新盤，同樣爭取機會於市場上軟銷及推廣，預期本月仍有其他新盤加入戰團，預期本月將陸續有新盤推出，勢將掀起新一輪的推盤動力。
受到近日新盤持續推出的刺激，加上各大新盤引領了大批客源湧出來，令到新盤銷情有不俗表現，尤其新盤開價策略奏效，以致承接力相當不俗，受到該盤開價極具吸引力所影響，區內二手市場亦受到影響，問盤及睇樓量都有明顯回落，加上美國加息等因素，準買家在入市前都會作出詳細研究，相信受到連環夾擊下，二手樓市將受到真正的考驗。
張日強
新盤熱銷 二手慢熱
「疫情自上月回落後，近日再度升溫，加上上周美國落重手大幅加息四分三厘，縱使本港沒有跟隨加息步伐，惟對樓市有一定的影響。上周開售的紅磡新盤及大埔新盤都表現理想，尤其大埔新盤第三輪開售再度沽清，反映今次美加息對樓市影響輕微；與此同時，上周屯門新盤更以稍低於市價推盤，入場價約437萬，即時令到該盤成為市場焦點，過去2日前往參觀該盤的人流不俗，以致樓市焦點再次集中於新盤市場。正在市場推售中或剛開價的新盤，同樣都吸引了市場準買家垂詢，各大新盤於短時間內都會成為市場焦點。至於二手市場則明顯受到衝擊，除了上述有新盤推售的地區屋苑受到影響外，其他地區二手屋苑亦受到感染，問盤及睇樓量都有所回軟，就以剛過去的周六及周日了解，二手屋苑的睇樓情況亦按周回落，反映近日新盤市場旺熱對二手樓市有一定的打擊。」一家大型代理行董事指，踏入6月份以來，新盤推售步伐明顯加快，就算仍未批出預售樓花的新盤，同樣爭取機會於市場上軟銷及推廣，預期本月仍有其他新盤加入戰團，預期本月將陸續有新盤推出，勢將掀起新一輪的推盤動力。
受到近日新盤持續推出的刺激，加上各大新盤引領了大批客源湧出來，令到新盤銷情有不俗表現，尤其新盤開價策略奏效，以致承接力相當不俗，受到該盤開價極具吸引力所影響，區內二手市場亦受到影響，問盤及睇樓量都有明顯回落，加上美國加息等因素，準買家在入市前都會作出詳細研究，相信受到連環夾擊下，二手樓市將受到真正的考驗。
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