張日強 - 曾流標東涌住宅地捲土重來｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-21 00:00
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疫情稍見升溫，連續數日都錄得逾千宗確診，加上美國大幅加息0.75厘，明顯打擊二手樓市，睇樓及成交量均見回落。不過招標地皮表現不俗，上周五截標的灣仔地皮獲21組財團入標競投，反映發展商對未來地皮需求殷切，至於去年曾流標的東涌牽引配電站住宅物業發展項目捲土重來，港鐵重新推出該項目，邀請有興趣發展商及財團提交發展意向書。由於去年市況與今年有所不同，尤其是在補地價方面將有所調整，預期今次招標或有驚喜。
「本港地皮持續缺乏，位處港島優質地皮更獲發展商爭相入標競投，至於距離市區較遠的地皮，受歡迎程度一定不及市區地皮，不過只要地價有機會稍為回落，就算遠至大嶼山亦有市場。曾於去年11月流標的東涌牽引配電站物業發展項目，港鐵重新邀請有興趣發展商及財團提交發展意向書。該項目曾於去年10月推出招標，當時僅接獲5份標書，最終於同年11月流標收場；當時項目補地價金額約47億，即每方呎補價約5000多元。據指除了補地價外，發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，分紅比例不得少於15%，並須以價高者得的『一口價』決勝負，最少為2.5億。」一家大型發展商高層指，去年入標的5組財團均為大發展商，十分清楚區內樓價，預期今次重新推出招標，補地價及條款都有機會轉變。
上述牽引配電站物業發展項目，坐落於東涌市地段第50號地段，位於文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園。該項目地盤面積約15.5萬方呎，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位，為該區近年最具規模新供應。
張日強
「本港地皮持續缺乏，位處港島優質地皮更獲發展商爭相入標競投，至於距離市區較遠的地皮，受歡迎程度一定不及市區地皮，不過只要地價有機會稍為回落，就算遠至大嶼山亦有市場。曾於去年11月流標的東涌牽引配電站物業發展項目，港鐵重新邀請有興趣發展商及財團提交發展意向書。該項目曾於去年10月推出招標，當時僅接獲5份標書，最終於同年11月流標收場；當時項目補地價金額約47億，即每方呎補價約5000多元。據指除了補地價外，發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，分紅比例不得少於15%，並須以價高者得的『一口價』決勝負，最少為2.5億。」一家大型發展商高層指，去年入標的5組財團均為大發展商，十分清楚區內樓價，預期今次重新推出招標，補地價及條款都有機會轉變。
上述牽引配電站物業發展項目，坐落於東涌市地段第50號地段，位於文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園。該項目地盤面積約15.5萬方呎，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位，為該區近年最具規模新供應。
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