張日強 - 上水舖交吉兩年始租出｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-24 00:00
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舖位市場受到過去兩年疫情打擊，位處核心地段的黃金旺舖都要面對現實，紛紛減租作招徠，往往減幅高達50%至70%不等。除了核心區舖位外，民生區地舖同樣受壓，位於上水新豐路一個交吉約兩年的地舖，剛於近日租出，每呎租約100元，較舊租金急挫40%，租金亦重返當年「海嘯價」水平，反映過往區內租金是受到自由行的帶動才急速升溫，惟今非昔比，租金亦要隨大市下滑。
「疫情於過去兩年持續肆虐，再加上19年的社會事件，最受打擊的相信是商舖市場，尤其外國旅客及自由行已『斷纜』，過往的風光日子不可再，各行各業都受影響，當中以零售及飲食業最受衝擊，不少上述行業難以支撐下去而提早結業，就算舖主願意減租，租客亦難以負擔，以致不少舖位錄得交吉實況，舖主亦隨即將租金下調，惟市場仍然承接力薄弱，以致租金持續下挫，除核心區包括銅鑼灣、尖沙咀及旺角等地舖外，遠至上水元朗等民生區的地舖都同樣受打擊，其中位處上水新豐路一個交吉約兩年的地舖，剛於近日租出，呎租約100元，較舊租金急挫40%，租金亦重返當年『海嘯價』水平。」一間工商舖代理行董事指，疫市下中港兩地通關無期，自由行旅客亦近乎絕跡，令上水區內租金持續受壓。
該上水新豐路舖面積約1200方呎，新近以約12萬租出，租戶為食肆，呎租約100元。該舖早前由藥房於2016年起租用，當時租金高見20萬，惟於2019年底租約屆滿遷出，故舖位交吉長達約兩年半，租金急挫約40%，反映社會事件及疫情的影響。
張日強
「疫情於過去兩年持續肆虐，再加上19年的社會事件，最受打擊的相信是商舖市場，尤其外國旅客及自由行已『斷纜』，過往的風光日子不可再，各行各業都受影響，當中以零售及飲食業最受衝擊，不少上述行業難以支撐下去而提早結業，就算舖主願意減租，租客亦難以負擔，以致不少舖位錄得交吉實況，舖主亦隨即將租金下調，惟市場仍然承接力薄弱，以致租金持續下挫，除核心區包括銅鑼灣、尖沙咀及旺角等地舖外，遠至上水元朗等民生區的地舖都同樣受打擊，其中位處上水新豐路一個交吉約兩年的地舖，剛於近日租出，呎租約100元，較舊租金急挫40%，租金亦重返當年『海嘯價』水平。」一間工商舖代理行董事指，疫市下中港兩地通關無期，自由行旅客亦近乎絕跡，令上水區內租金持續受壓。
該上水新豐路舖面積約1200方呎，新近以約12萬租出，租戶為食肆，呎租約100元。該舖早前由藥房於2016年起租用，當時租金高見20萬，惟於2019年底租約屆滿遷出，故舖位交吉長達約兩年半，租金急挫約40%，反映社會事件及疫情的影響。
張日強
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