張日強 - 加息前夕 7月新盤齊搶韁｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-04 00:00
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疫情稍見升溫，惟新盤市場持續表現向好，發展商推盤步伐亦見加快，尤其上月多個新盤都取得理想銷情，部份更連番報捷，並以細價屋苑最受市場追捧，上車客及投資者紛紛把握近日的市況承接。發展商於上月頻頻以稍低於市價策略開盤，策略奏效並引領大批客源湧出來，以至多個新盤都取得不俗銷情，料本月發展商將會乘着上月的旺勢，齊齊搶韁推盤應市，惟美國本月將再度加息，或會對樓市有一定的影響，且看新盤能否延續上月的旺勢。
二手屋苑睇樓成交量俱跌
「疫情稍見升溫，加上美國加息帶來更多不明朗因素，對樓市有一定的影響。據差餉物業估價署最新數據顯示，5月份樓價較4月下跌約0.34%；反映疫情持續反覆，二手睇樓及成交量都有所回落，而造價亦錄得輕微的下跌，至於今年首5個月樓價則累跌2.4%，受到各種因素影響下，料6月二手樓價仍有機會錄得輕微回落。縱使市場有多項負面因素，惟新盤市場仍有不俗表現，尤其新盤市場銷情向好，特別是細價新盤更受市場追捧，其中上車及投資客對細價樓備受矚目，更有投資客大手購入作投資用途，反映市場對新盤有一定支持力，尤其上月新盤銷情向好，預期本月發展商仍會把握近日的旺勢，齊齊搶韁推盤出擊。」一家大型代理行董事指，上月新盤市場表現理想，發展商都會趁近期市況，紛紛推盤搶攻，希望延續上月旺勢。
事實上，發展商上月推盤步伐明顯加快，新盤頻推搶佔不少二手客源，以至各區二手屋苑市場的問盤及睇樓量都有所下跌。與此同時，屋苑成交價同樣受到影響，大部份都保持平穩或錄得輕微的下跌，加上新盤頻推搶佔市場二手客源，以至二手樓價錄得輕微的回落。此外，疫情持續反覆，而且美國本月將再度加息，亦有機會令到本港進入加息周期，對樓市都有一定的影響，惟新盤市場卻頻頻推盤應市，發展商紛紛採稍低市價搶攻，各區新盤就如雨後春筍般推出應市，力搶二手客源，對各大屋苑的成交及造價都有影響，預期本月樓價仍會有輕微壓力。
張日強
二手屋苑睇樓成交量俱跌
「疫情稍見升溫，加上美國加息帶來更多不明朗因素，對樓市有一定的影響。據差餉物業估價署最新數據顯示，5月份樓價較4月下跌約0.34%；反映疫情持續反覆，二手睇樓及成交量都有所回落，而造價亦錄得輕微的下跌，至於今年首5個月樓價則累跌2.4%，受到各種因素影響下，料6月二手樓價仍有機會錄得輕微回落。縱使市場有多項負面因素，惟新盤市場仍有不俗表現，尤其新盤市場銷情向好，特別是細價新盤更受市場追捧，其中上車及投資客對細價樓備受矚目，更有投資客大手購入作投資用途，反映市場對新盤有一定支持力，尤其上月新盤銷情向好，預期本月發展商仍會把握近日的旺勢，齊齊搶韁推盤出擊。」一家大型代理行董事指，上月新盤市場表現理想，發展商都會趁近期市況，紛紛推盤搶攻，希望延續上月旺勢。
事實上，發展商上月推盤步伐明顯加快，新盤頻推搶佔不少二手客源，以至各區二手屋苑市場的問盤及睇樓量都有所下跌。與此同時，屋苑成交價同樣受到影響，大部份都保持平穩或錄得輕微的下跌，加上新盤頻推搶佔市場二手客源，以至二手樓價錄得輕微的回落。此外，疫情持續反覆，而且美國本月將再度加息，亦有機會令到本港進入加息周期，對樓市都有一定的影響，惟新盤市場卻頻頻推盤應市，發展商紛紛採稍低市價搶攻，各區新盤就如雨後春筍般推出應市，力搶二手客源，對各大屋苑的成交及造價都有影響，預期本月樓價仍會有輕微壓力。
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