張日強 - 代理人數「4連跌」 7人搶1刁｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-05 00:00
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疫情持續反覆，加上美國進入加息周期，樓宇買賣宗數更出現回落的實況。上月整體物業註冊量錄約6284宗，較5月的7949宗，按月跌約20%，同樣地，地產代理人數亦連續4個月下跌，總持牌代理人數共41493人，較5月底的41657人，按月減少164人，以最新的代理人數，以及上月整體樓宇成交量計算，即每7人搶1單成交，反映市場競爭仍然激烈。
「近日疫情持續反覆，加上美國即將再度加息，樓市表現相對審慎，其中只有新盤市場連番報捷，尤其發展商以稍低於市價開盤搶攻，令二手市場表現持續淡靜。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體物業註冊量錄約6284宗，較5月7949宗，按月跌約20%。就算新盤市場旺熱，二手屋苑卻處於淡靜，始終未能帶動整體成交量上升。與此同時，據地產代理監管局最新數據顯示，截至今年6月底，總持牌代理人數共41493人，較5月底的41657人，按月減少164人，連跌四個月之餘，更創自去年8月底錄41208人後的10個月新低。」一間大型代理行董事指，以上月整體成交量計算，即每7人搶1宗成交，樓市仍處於淡靜市況，雖然市場新盤頻頻以稍低於市價出擊，以至新盤銷售有不俗的成績，準買家集中於新盤市場，令二手成交量持續下跌。
事實上，本港有機會跟隨美國進入加息周期，加上疫情持續反覆，影響樓市氣氛，整體交投受壓；就算新盤表現理想，惟二手市場卻維持低位，預期本月代理人數都有機會再度下跌。
張日強
「近日疫情持續反覆，加上美國即將再度加息，樓市表現相對審慎，其中只有新盤市場連番報捷，尤其發展商以稍低於市價開盤搶攻，令二手市場表現持續淡靜。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體物業註冊量錄約6284宗，較5月7949宗，按月跌約20%。就算新盤市場旺熱，二手屋苑卻處於淡靜，始終未能帶動整體成交量上升。與此同時，據地產代理監管局最新數據顯示，截至今年6月底，總持牌代理人數共41493人，較5月底的41657人，按月減少164人，連跌四個月之餘，更創自去年8月底錄41208人後的10個月新低。」一間大型代理行董事指，以上月整體成交量計算，即每7人搶1宗成交，樓市仍處於淡靜市況，雖然市場新盤頻頻以稍低於市價出擊，以至新盤銷售有不俗的成績，準買家集中於新盤市場，令二手成交量持續下跌。
事實上，本港有機會跟隨美國進入加息周期，加上疫情持續反覆，影響樓市氣氛，整體交投受壓；就算新盤表現理想，惟二手市場卻維持低位，預期本月代理人數都有機會再度下跌。
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