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  • 2022年10月3日 星期一

張日強 - 群盤搶攻 二手減價帶起睇樓量|樓聲隨筆

疫情持續反覆,惟新盤市場卻表現理想,尤其將軍澳康城新盤連番開售均取得不俗銷情,激起其他發展商的推盤動力,加上日前當局批出6月份預售樓花「一口氣」批出7個項目,合共涉及4611伙,較5月份的2245伙增加逾一倍,令發展商急急改變策略,且迅速加快推盤步伐,當中將軍澳、屯門、啟德及大埔新盤都將於極短期內推出。至於呆滯了一段時間的二手市場,受到新盤連番以低價搶攻的影響,全面處於捱打之勢,近日卻採取減價策略意圖扭轉局面,因減價盤持續增加即時帶旺部份屋苑的問盤及睇樓量。

「近日疫情持續反覆,惟新盤市場卻表現理想,其中將軍澳康城新盤連番開售都取得不俗銷情。由於該盤引領大批客源湧出來,其他發展商亦加快推盤步伐,特別是今年第2季預售樓花批出數字,合共有9505伙獲批,數字更創20年按季度以來新高,至於上月預售樓花更「一口氣」批出7個項目,合共涉及4611伙,較5月份的2245伙增加逾一倍,令發展商急急改變策略,只要樓花盤獲批預售便會迅速推出,批出的樓花盤位於將軍澳、啟德、大埔及屯門等地區,料月內將提速推盤應市。由於下半年將陸續有其他新盤批出預售樓花,預期發展商爭相推盤有機會造成互搶客源的情況,其中投資者更是目標客源。」一間大型代理行董事指,由於一眾發展商將會趁近日旺勢加快推盤,料二手市場將處於捱打局面,部份業主隨即將放盤叫價調低,部份屋苑減幅吸引,即時帶動睇樓量彈升。
屋苑議價空間明顯擴闊

事實上,發展商自上月以來連番推盤,並且引領了大批客源,新盤更取得不俗銷情,踏入7月份新盤推售更是銳不可當,尤其批出的預售樓花數量大增,料發展商將會加快推盤步伐,至於呆滯了一段時間的二手市場,部份業主隨即採取減價策略意圖扭轉局面,加上議價空間亦明顯擴闊,不少準買家亦四出覓盤,令過去2日部份屋苑的問盤睇樓量稍見升溫。
張日強

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