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  • 2022年10月2日 星期日

張日強 - 大盤開低價 搶盡全城客源|樓聲隨筆

疫情持續反覆升溫,新盤及二手市場各有表現,相信最為矚目是屯門大型新盤上周正式出擊,每呎開價1.31萬搶灘,明顯低市價逾10%至20%不等,即時換來全城震撼的效果。該盤連日來短短數天開放示範單位,已經累積逾數萬人次前往參觀,其中並以年輕客源主導,預期該盤可引領大批客源湧出來,除了區內二手市場即時停頓下來,以及議價空間大幅擴大外,其他地區屋苑都受到震盪,預期該新盤有能力搶吸全城上車客源。
力吸年輕及小家庭客源

「雖然疫情持續反覆,新盤及二手市場都各有表現,其中近期新盤表現最為矚目,尤以屯門大型新盤於短短數天已成為市場焦點,由於該盤每呎開價1.31萬,明顯以低價搶攻,而最低入場價約329萬,並且特意推出漸進式供款計劃,目的幫助年輕人置業,尤其是方便本身租樓的準買家,以便減輕他們的供樓負擔。據悉,有關開價是繼兩年前天水圍新盤每呎1.29萬後的最低開售呎價,由於開價吸引,即時震撼市場,連日來該盤開放示範單位並取得理想的人流,大多以年輕客及小家庭主導。至於入票數字更不斷增加,截至昨日已增加至逾9000票,未開售已取得相當不俗的入票數字,預期該盤於本周開售將可取得『紅盤』高開。」一間大型代理行董事指,受到疫情升溫影響,加上美國進一步加息,令到市場氣氛轉趨淡靜,惟新盤市場卻表現不俗,當中屯門大型新盤更以低價搶攻,並且引領了大批客源湧出來,預期該盤於短期內仍可成為市場新焦點。

事實上,屯門大型新盤率先以低價搶灘,迅速成為市場新焦點,初步來看未有其他新盤加入「對戰」,始終該盤除了搶吸新界西北上車客外,絕對有能力搶吸全城上車客源,故當該盤於上周以低價搶攻後,基本上市場已沒有其他新盤加入戰團,避免與該盤直接競爭,尤其市場最受追捧的中小型單位,正正就是該盤推售的戶型,預期待這股熱潮過後,二手細價上車盤市場才有機會解凍。
張日強

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