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  • 2022年10月2日 星期日

張日強 - 樓價指數跌1.14%連挫2個月|樓聲隨筆

疫情持續反覆,於加息陰霾下樓價亦受打擊,據差餉物業估價署最新數據顯示,上月私樓售價指數報380.5,較5月的384.9,按月跌約1.14%,已是連續兩個月下跌,創2020年12月後的一年半新低;今年首6個月樓價指數累跌約3.4%,反映樓價受疫情持續反覆升溫,以及美國連環加息等因素影響,預期本月樓價仍有機會進一步回落。
首6個月累跌3.4%

「疫情反覆升溫,加上美國加息陰霾下,市場氣氛轉趨淡靜。新盤連番推售並取得不俗銷情及入票理想後,焦點集中於新盤市場,二手樓市表現則明顯差勁,由於發展商低價推盤,搶走不少原先有意購買二手盤的客源,以至各大屋苑睇樓及成交量持續下跌,同時造價輕微回落。據差估署最新數據顯示,上月私樓售價指數較5月下跌約1.14%,並且連跌2個月,創2020年12月後的一年半新低;今年首6個月私樓樓價指數則累跌約3.4%。各類單位指數全線下跌,當中面積431方呎以下單位跌幅最大,按月挫1.84%;其次面積753至1076方呎單位按月跌1.75%;面積1076至1721方呎則按月跌1.62%;面積1722方呎或以上單位則按月跌1.44%。」 一間大型代理行董事指,疫情持續反覆升溫,加上美國或進一步加息,發展商以低價推新盤搶客,令二手屋苑市場偏淡,睇樓成交量亦出現下跌,造價亦見回落,預期本月樓價仍有機會再下調。

雖然樓價指數下跌,惟上月租金指數按月升0.74%,結束連續8個月跌勢,今年首6個月私宅租金指數累跌2.57%。
張日強


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