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  • 2022年10月3日 星期一

張日強 - 美國連環加息嚇窒二手急減價|樓聲隨筆

疫情持續反覆,加上美國一如市場所料再次加息0.75厘,遏止過猛的通脹,雖然本港銀行仍未跟隨步伐加息,惟今年美國息口經過多次加息後,港美兩地息差開始拉闊,資金有明顯外流趨向,料對本港資金市場構成壓力,相信最快本季內銀行最優惠利率(P)會上調,最新一個月同業拆息(H),近日已經升至1.3厘,故有機會減慢買家入市意欲。至於二手屋苑市場則更為明顯,各大屋苑除了議價空間擴闊外,部份業主更大幅減價急走貨。

「美國聯儲局再度加息0.75厘,聯邦基金目標利率提高至2.25厘至2.5厘,是今年第四次加息,並累加2.25厘,而本港一個月銀行同業拆息(H)已升至1.31厘,以現時最新拆息按揭計劃(H按)為H+1.3%計算,H按實際按息已觸及2.5厘封頂水平,本港銀行加息壓力明顯增加,料港銀行上調利率的趨勢亦無可避免,最快今季內港銀行有機會上調最優惠利率(P),加息壓力下,準買家更採取審慎策略,入市步伐亦有所減慢。此外,放盤單位業主更將議價幅度大為擴闊,普遍由原先的5%至8%,急速上調到8%至10%;市場更連環錄得減價成交個案,美孚新邨一個面積657方呎兩房間隔,原先叫價988萬,減價至775萬成交,減幅約22%,呎價約1.17萬,較市價低約6%。」一間大型代理行董事指,美國聯儲局再度加息0.75厘,持續加息對港銀行亦有壓力,相信港銀行於季內有機會上調最優惠利率,預期將令二手交投或進一步萎縮,除非二手減價盤大增,否則難以推動整體成交量。

事實上,現時整體按揭息率仍處於低位,新盤仍有一定支持力,準買家入市新盤市場仍然穩定,反而二手樓市則明顯表現淡靜。
張日強

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